Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

467000 €467.000 €

6.513 €/m²

3 Zimmer  •  71,7 m²

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Kapellenstraße 9, Innenstadt, Fürth (90762)

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In der Kapellenstraße 9 wird ein Wohnhaus revitalisiert, welches Historie, Handwerk und modernes Wohnen in einzigartiger Weise verbindet. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1830 wird mit höchstem Anspruch an Qualität und Authentizität saniert. Fachgerecht, wertbeständig und in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege. Sechs individuell gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 62 und 87 m2 vereinen zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Sicht- bare Originalelemente, hohe Räume und ausgewählte Materialien schaffen ein Ambiente, das Geschichte spürbar macht und gleichzeitig den heutigen Ansprüchen an Komfort und Effizienz entspricht. Die Sanierung folgt den Prinzipien nachhaltiger Baukunst: Wände mit Vollwärmeschutz aus Holzweich-faserplatten, neue Schallschutzfenster zur Straße, neue Bodenplatten sowie eine Wärmepumpe auf dem neuestenStand der Technik garantieren ein zukunftsfähiges Wohnkonzept. Alle sechs sanierten Wohnungen in der Kapellenstraße sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung. Auch in der Haustechnik wird modernster Standard umgesetzt. Die Verbindung aus ökologischer Nachhaltigkeit und Denkmalschutz ist ein zentrales Leitmotiv. Sichtbar, spürbar und wirtschaftlich sinnvoll. Darüber hinaus profitieren Eigentümer von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Als denkmalgeschütztes Gebäude innerhalb des städtischen Sanierungs- gebiets XIII können deutlich erhöhte Abschreibungen geltend gemacht werden. Zudem besteht die Möglichkeit, über die KfW-Förderung ein zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohnung zu erhalten – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Mit der behutsamen Restaurierung entsteht in der Kapellenstraße 9 ein Ort, der den Geist vergangener Jahrhunderte bewahrt und zugleich in die Zukunft blickt – ein Wohnensemble mit Charakter, Charme und Substanz. Hier verbinden sich Denkmalschutz, Energieeffizienz und handwerkliche Präzision zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept, das Fürths Baugeschichte fortschreibt.

Beim Erwerb einer der angebotenen Wohnungen fällt für den Käufer keine Courtage an.