Doppelhaushälfte zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
250000 €250.000 €
2.500 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 360 m² Grundstück
Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 bietet rund 100 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 360 m². Über den Haupteingang gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Die geräumige Küche ist mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum verbunden. Hier ist auch der direkte Zugang zum Carport möglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie unmittelbaren Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Ergänzend stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein separater Abstellraum zur Verfügung. Über eine massive Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein komfortables Vollbad mit Dusche und Badewanne Platz bieten. Sämtliche Fenster sind mit Vorbaurollladen mit integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet.
Ein Carport mit integriertem Abstellraum ergänzt die Nutzfläche des Hauses. Das Carportdach wurde 2021 erneuert; auĂźerdem wurde ein Glasfaseranschluss bis zum Haus gelegt, perfekt fĂĽr moderne Arbeits- und FreizeitansprĂĽche. Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine ruhige Wohnlage, ein ansprechendes Erscheinungsbild sowie ein gepflegtes Umfeld schaffen eine attraktive Basis fĂĽr Ihre Wohn- und Nutzungsideen.Â
Anmerkung:
Aus Gründen der Privatsphäre wurden persönliche Gegenstände auf den Fotos digital entfernt.
Merkmale
vermietet
360 m² Grundstück
Carport, AuĂźen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Kein Balkon
Garten
Terrasse
Nicht möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
BrunsbĂĽttel (25541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brunsbüttel verbindet die Elbe mit dem Nord-Ostsee-Kanal und zählt damit zu einem der bedeutendsten maritimen Standorte in Schleswig-Holstein. Die Schleusenanlagen ermöglichen faszinierende Einblicke in den internationalen Schiffsverkehr und prägen den besonderen Charakter der Stadt. Dank der Lage an Elbe und Nordsee bietet Brunsbüttel vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, von Spaziergängen entlang des Kanals bis zu Ausflügen an die Küste. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rand von Brunsbüttel. Das Umfeld zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, familienfreundliche Strukturen und kurze Wege ins Grüne aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Versorgungspunkte gut erreichbar. Über die A23 sowie die B5 besteht eine gute Anbindung. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bahnhof St. Michaelisdonn Anschluss an das Bahnnetz (Strecke HH – Sylt). Auch mit dem Segelschiff oder Motorboot ist Brunsbüttel durch den eigenen Yachthafen erreichbar. Auch Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft. Küstenorte wie Friedrichskoog, Büsum oder St. Peter-Ording sind lohnende Ausflugsziele, die von Brunsbüttel gut erreichbar sind.
