Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsperspektiven dar. Der durchdachte Grundriss, die gute Energieeffizienz sowie die vorhandene Aufzugsanlage machen das Objekt langfristig interessant für unterschiedliche Mieterzielgruppen.Der Kaufpreis beträgt 340000€ VB
Bereits der einladende Flur erschließt effizient alle Bereiche der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und wird durch einen angrenzenden Balkon ergänzt, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht - ein klarer Pluspunkt bei der Mieterakquise.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich, was insbesondere bei Familien oder Wohngemeinschaften geschätzt wird.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer genutzt werden können. Diese Vielseitigkeit erhöht die Nachfrage am Mietmarkt und bietet Spielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight ist ein separat zugängliches Zimmer mit eigenem Balkon und angeschlossenem Bad mit Badewanne. Diese Einheit eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder auch als separates Zimmer innerhalb einer Wohngemeinschaft - ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger.
Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort steigert und insbesondere bei mehreren Bewohnern ein entscheidendes Vermietungsargument darstellt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 vermietet und bietet damit eine direkte Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko - ideal für Investoren, die Wert auf planbare Mieterträge legen.
Das Gebäude wurde 1971 errichtet und verfügt über eine Energieeffizienzklasse C, was für eine solide Energiebilanz und moderate Nebenkosten spricht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank Aufzug komfortabel und barrierearm erreichbar.
Fazit: Eine werthaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit, flexiblem Grundriss, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und stabilen Zukunftsaussichten.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.207,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geismar, Göttingen (37085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend von Göttingen, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen ideal ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile ermöglichen.
Sportbegeisterte werden die Nähe zu den zahlreichen Sportstätten zu schätzen wissen, darunter der MTV Geismar und der Sportplatz Zietenterrassen. Diese Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und fördern einen aktiven Lebensstil.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen von Vorteil. Die Evangelische Kindertagesstätte Geismar und die Wilhelm-Busch-Schule sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Betreuung und Bildung für die Kleinen.
Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten. Verschiedene Restaurants wie die Burger & Pizza Factory laden zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein.
Die Region um Göttingen ist bekannt für ihre lebendige Gemeinschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Parks und Spielplätze in der Nähe bieten Raum für Entspannung und Spiel, während die gut ausgestatteten Supermärkte und Drogerien den täglichen Bedarf abdecken.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist somit ein idealer Ort zum Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist auch jederzeit möglich - auch am Wochenende - nach vorheriger Abspreche. Das Objekt ist frei. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen. Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: dennis.dransfeld@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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