Wohnung zum Kauf - Erstbezug 1.789.000 € 3 Zimmer 129 m² EG Müllenhoffweg 60 Groß Flottbek Hamburg / Groß Flottbek 22607

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1789000 €
13.868 €/m²
3 Zimmer • 129 m² • EG

Neubau-Erstbezug: Exklusive Gartenwohnung in bester Lage Groß Flottbeks

Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr ist als nur ein Zuhause. Diese einzigartige Gartenwohnung im begehrten Müllenhofweg in Groß Flottbek verbindet zeitlose Architektur mit dem Anspruch an höchste Wohnqualität - eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und ausgestattet mit allem, was anspruchsvolle Käufer heute suchen.

In einem stilistisch herausragenden Neubau, der sich in harmonischer Anlehnung an historische Villenarchitektur präsentiert, liegt diese exklusive Erdgeschosswohnung mit rund 129m² Wohnfläche und einem traumhaft angelegten Südwestgarten zur Alleinnutzung.

Die Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Materialien, Design und Wohnkomfort geplant und ausgestattet:

- Edles Fischgrätparkett,
- Deckenhöhe von ca. 2,90 m mit 2,20 m hohen, doppelflügeligen Türen,
- moderner Kamin,
- ein repräsentativer Wohn-/Essbereich,
- zwei luxuriöse Bäder (Vollbad & Duschbad)
sowie maßgefertigte Einbauschränke und eine hochwertige Einbauküche.

Die klare Grundrissstruktur bietet großzügige Raumwirkung, während hohe Fenster für außergewöhnliche Lichtverhältnisse sorgen. Der Garten, uneinsehbar und nach Südwesten ausgerichtet, ist liebevoll gestaltet und bietet eine sonnige Rückzugsoase - ob zum Frühstück im Grünen, zum Lesen am Nachmittag oder für Dinner im Freien.

Besonderheiten auf einen Blick:

- Exklusive Erdgeschosswohnung in außergewöhnlicher Architektur
- Traumhafter, uneinsehbarer Südwestgarten
- Fischgrätparkett
- Kamin
- doppelflügelige Türen
- Einbauküche & Einbauschränke vom Tischler
- Zwei Bäder: Vollbad & Duschbad
- Großzügige Deckenhöhe
- stilvolles Raumgefühl
- Ruhige Lage im Herzen von Groß Flottbek
- Hochwertige Nachbarschaft & kleine Eigentümergemeinschaft

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse

AUSSTATTUNG
Einbauküche . Kamin . Einbauschränke . Eichen-Parkettboden und großformatige Fliesen . Bäder jeweils mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen . lackierte Kassetteninnentüren der Firma HGM Modell Park Lane (Innentürhöhe ca. 2,26 m) mit ansprechender Griffgarnitur passend zu den Fenstergriffen (Marke Jatec Bauhaus R371) . elektr. Aluminium-Rollläden . Vorbereitung Alarmanlage . Erdgeschosswohnungen mit eigenem privatem Garten als Sondernutzungsrecht . Tiefgaragenplatz mit Wallbox . geräumige Kellerräume . Fahrstuhl . Raumhöhen ca. 2,90 m

FASSADE
hochwertige Verblendsteinfassade mit Fassadenverzierungen aus Naturstein . Klempnerarbeiten und Attikaabdeckungen in Anthrazink . 3-fach verglasteHolzfenster

TECHNIK
Energieeffizienzklasse A+ . Luft-Wasser-Wärmepumpe . Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung . kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung . Wohnungsstationen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

1789000 €

13.868,22 €/m²

Preis pro Stellplatz

39500 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 39.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.987.042 €1

Kaufpreis

1.789.000 €

Kaufnebenkosten

198.042 €

Notarkosten (1,5%)

26.835 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

98.395 €

Provision für Käufer (3,57%)

63.867 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Müllenhoffweg 60, Groß Flottbek, Hamburg / Groß Flottbek (22607)

Groß Flottbek gehört zu den charmantesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Der Müllenhofweg liegt ruhig und idyllisch in einem gewachsenen Wohnumfeld mit altem Baumbestand, gepflegten Gärten und stilvollen Villen. Einkaufsmöglichkeiten (Waitzstrasse und Elbe-Einkaufszentrum), der Elbstrand sowie der Jenischpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn, Ärzten, Apotheken, Restaurants, etc.:
- Bahnstation S1/11 Othmarschen oder Groß Flottbek, ca. 3 Radminuten entfernt (ca. 1.000 m)
- Diverse Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten in der Waitzstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt (ca. 350 m)
- Elbe-Einkaufszentrum, ca. 4 Minuten mit dem PKW entfernt (ca. 1.600 m)
- Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub (Sportanlage), Otto-Ernst-Straße 32 - ca. 2 Radminuten entfernt (ca. 850 m

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis (Wohnung + TG-Platz) zzgl. Ankaufskosten (Notargebühren ca. 1,5 % und Grunderwerbsteuer 5,5 %)

Courtagefrei - direkt vom Eigentümer

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement für Stil, Qualität und Lebensfreude. Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 01