10 Zimmer • 228 m² • 1.433 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
159000 €159.000 €
697 €/m²
10 Zimmer • 228 m² • 1.433 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmante denkmalgeschützte Altbauvilla nach § 7i/h mit Grundstück
Kurzbeschreibung
Altbaujuwel mit Potenzial: die ideale Chance für Investoren, Potenzial zu heben und eine nachhaltige Kapitalanlage zu schaffen.
Objekt
Willkommen in dieser einzigartigen Altbauvilla im Herzen von Kindelbrück - ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial!
Die stilvolle Villa aus der Gründerzeit besticht durch ihren historischen Charme: Hohe Decken, große Holztüren, klassische Grundrisse und eine überdachte Terrasse verleihen dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre. Die Immobilie beherbergt derzeit zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten (möglich wären auch drei Wohneinheiten), was sie sowohl für große Familien als auch für Investoren interessant macht. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus ist problemlos möglich.
Die obere Etage wurde bis vor kurzem bewohnt und ist teilweise bereits renoviert. Die unteren Etagen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung - hier können Wohnträume Wirklichkeit werden.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück: Ein weitläufiger Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Der Innenhof schafft eine charmante Verbindung zwischen Haus und Garten und sorgt für eine angenehme Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight ist die große Scheune auf dem Grundstück - ideal als Werkstatt, Lagerraum oder zur Umnutzung nach individuellen Vorstellungen.
Merkmale
frei ab sofort
1.433 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
8 Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
697,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kindelbrück (99638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Kindelbrück, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Thüringens, die durch ihre ruhige Lage, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung überzeugt. Kindelbrück liegt im Landkreis Sömmerda und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Flair - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben außerhalb der Großstadt schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Feldern und Wäldern - perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten. Die nahegelegene Unstrut lädt zu Erholung am Wasser ein.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Sömmerda, Erfurt oder auch Weimar gut zu erreichen - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug. Pendler profitieren von der ruhigen Wohnlage und der dennoch guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interesse? Rufen Sie uns einfach gleich unter 0174-6268204 an. Ihr Ansprechpartner ist Herr M. Saal.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martens Saal Selbstständiger Immobilienberater Vor dem Dorfe 4c 99439 Am Ettersberg E-Mail: martens.saal@db.com Telefon: 0174 6268204
