Mehrfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 8 Zimmer 149 m² 478 m² Grundstück Kreuzheide Wolfsburg 38448

Mehrfamilienhaus zum Kauf
319000 €
2.141 €/m²
8 Zimmer • 149 m² • 478 m² Grundstück

Viel Platz für zwei Generationen - ZFH mit Garten und Garage

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem 478 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet zwei nahezu identische Wohneinheiten mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche und die attraktive Außenanlage machen das Objekt besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

Der Mittelpunkt jeder Wohneinheit ist der großzügige Wohnbereich. Im Erdgeschoss öffnet sich dieser direkt zur großen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separaten Küchen mit eigenem Essbereich schaffen zusätzliche Wohnqualität. Ein Gäste-WC pro Etage sowie ein zentral gelegenes Badezimmer mit Badewanne runden den funktionalen Grundriss ab. Die privaten Räume bestehen jeweils aus einem Schlafzimmer und zwei flexibel nutzbaren Zimmern, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Ein großes Plus ist die direkt am Haus angeschlossene Garage, die bequem vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Der Vollkeller bietet weitere praktische Nutz- und Abstellflächen und erweitert das Raumangebot erheblich.

Das Erbbaurecht läuft bis 2069 (noch 44 Jahre). Der neue Erbbauzins beträgt 1560 €.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
478 m² Grundstück
Keller
Garten

- Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 478 m²

- Zweifamilienhaus mit insgesamt 149 m² Wohnfläche, das sich ideal für zwei Parteien, eine große Familie oder auch zur teilweisen Vermietung eignet.

- Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss

- Zum Haus gehört eine Garage

- Die Ölheizung wurde vor etwa 7 Jahren erneuert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

2.140,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

352.718 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

33.718 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzheide, Wolfsburg (38448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen. Am nördlichen Rand von Wolfsburg liegt der Stadtteil Tiergartenbreite, ca. 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Einfamilienhäusern und Bungalows. Ihr Garten ist südwestlich ausgerichtet. Der Stadtteil Kreuzheide verfügt über mehrere Bushaltestellen der WVG. Kurze Wege in die Natur, zur Schule und zum Sportplatz zeichnen die Lage aus.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges *****************************************************************************
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