Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 189.000 € 3 Zimmer 81,4 m² Heiterblick Leipzig 04329

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
189000 €
3 Zimmer • 81,4 m²

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese Hochparterre-Wohnung bietet auf rund 81 m² eine angenehm durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Etagen und ist aktuell vermietet.

Der Grundriss überzeugt mit gut nutzbaren Stellflächen. Die geräumige Diele bildet den zentralen Zugangspunkt zu allen Räumen. Rechts liegt die separate Küche mit rund 6,5 m², die Platz für eine funktionale Küchenzeile und eine kleine Frühstücksecke bietet. Direkt daneben befindet sich das helle Wohnzimmer mit knapp 26 m², das dank seiner großen Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und sich ideal für Wohn- und Essbereich eignet und zudem Zugang zu einem großen Balkon bietet.
Auf der linken Seite der Wohnung liegen das etwa 16 m² große Kinderzimmer sowie das rund 14 m² große Schlafzimmer - beide gut möblierbar durch ihren klaren Zuschnitt. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und funktional gestaltet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 279 €.

Merkmale

vermietet
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Teppich

* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m²
* Durchdachte Raumaufteilung
* Balkon
* Helles und großes Wohnzimmer
* Separate Küche
* Bad mit Wanne
* Tiefgarage
* Fernwärme

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

Hausgeld

288 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

195.747 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

6.747 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heiterblick, Leipzig (04329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Feldhasenweg liegt im Leipziger Osten im ruhigen Wohngebiet Heiterblick, das vor allem durch viel Grün, kurze Wege und eine entspannte Nachbarschaft geprägt ist. Wer hier wohnt, profitiert von der Mischung aus gewachsenen Siedlungsstrukturen und einer guten Anbindung in die Leipziger Innenstadt.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle: ca. 600-900 m, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig mit Straßenbahn etwa 18-22 Minuten
Bushaltestellen: ca. 500-900 m, mit Umstieg Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 20-25 Minuten.?
S-Bahn-Anschluss: ca. 2,5-3,5 km, Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 8-12 Minuten ab S-Bahn-Station.
Autobahn A14: rund 2-3 km

Einkaufen & Versorgung
Supermärkte und Discounter ca. 800-1.800 m
Apotheken: ca. 1 km Entfernung
Postfilialen: im Umkreis von etwa 1,5-2,0 km zu finden.

Erholung & Natur
Grünflächen und kleine Parks im Wohngebiet: bereits im unmittelbaren Umfeld in wenigen hundert Metern erreichbar.?

Kultur & Freizeit
Sport- und Spielplätze: ca. 500-1.500 m
Weitere kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte im Leipziger Zentrum: rund 5-6 km entfernt

Bildungseinrichtungen
Kita: ca. 800 m entfernt
Grundschule und Oberschule in den angrenzenden Wohngebieten: ca. 1,5-3,0 km
Gymnasien und Berufsschulen in den östlichen und zentralen Stadtteilen: ca. 3,0-4,0 km, bequem mit Rad oder ÖPNV erreichbar.?
Universität Leipzig: ca. 5 km Entfernung, gut mit Straßenbahn oder Fahrrad in ca. 20-25 Minuten erreichbar.?

Abschließend bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag mit viel Grün im Umfeld schätzen, ist dieser Standort sehr attraktiv

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 81,44 m², vermietbare Fläche: 81,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnMaklerbüro

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Peggy WaltherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2muc35s

Referenznummer: 502074

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

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