Gegen Gebot: Attraktives BaugrundstĂĽck mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 810?m² in ruhiger und etablierter Wohnlage. Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot für das Grundstück abgeben.
Der nachfolgende Auszug aus der vorliegenden Bauuntersuchung stellt eine fachliche Einschätzung ohne Nachfrage in der Baubehörde dar. Die rechtsverbindliche Bebaubarkeit des Grundstückes muss im Rahmen in einer noch zu stellenden Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung geklärt werden. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB im Einklang mit der umliegenden Nachbarschaft, die sich durch eine vielfältige Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet.
Die straßenseitige Baugrenze liegt bei 5?m. Die Höhenentwicklung erlaubt zwei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Dachformen wie Sattel- oder Walmdach mit einer Dachneigung von bis zu 45?Grad sind zulässig. Die überbaubare Fläche beträgt maximal 248?m², wobei eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 einzuhalten ist. Damit ergibt sich eine mögliche bebaubare Grundfläche von ca. 200m².
Auf dieser Basis lässt sich ein Gebäude mit einer überschlägigen Wohnfläche von ca. 425?m² realisieren - aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten sind denkbar: - Großzügiges Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten - Dreispänner oder kleiner Vierspänner - Mehrfamilienhaus mit 5-6 Wohneinheiten
Die erforderlichen Stellplätze können im südlichen Grundstücksbereich in Form von Duplexgaragen oder einer Tiefgarage untergebracht werden, was die Wohnfläche oberirdisch optimal nutzbar macht.
Ein ideales Grundstück für Bauträger, Investoren oder Familien mit größerem Raumbedarf - mit flexibler Bebauung und in attraktiver Wohnumgebung. Das Haus steht aktuell leer und kann daher kurzfristig rückgebaut werden.
Interessenten haben die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot für das Grundstück abzugeben. Ein formalisiertes oder mehrstufiges Bieterverfahren findet nicht statt. Die Verkäufer behalten sich ausdrücklich vor, über den Zeitpunkt und die Annahme eines Angebots frei zu entscheiden. Bitte beachten Sie, dass das höchste Angebot nicht zwingend den Zuschlag erhält. Ein Rechtsanspruch auf Annahme eines Angebots entsteht durch die Abgabe nicht.
Merkmale
810 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück mit Bestandsgebäude befindet sich im Märchenviertel des beliebten Münchner Stadtteils Waldperlach - einer gewachsenen Gartenstadt im Südosten der Landeshauptstadt. Ruhige Straßen, viel Grün, Einfamilien- und Reihenhäuser mit großzügigen Gärten prägen das Bild dieses familienfreundlichen Viertels.
Bereits Anfang des 20. Jahrhunderts zog es wohlhabende Münchner in diese waldreiche Gegend, wo rund um das traditionsreiche Leiberheim - einst ein beliebtes Ausflugslokal - charmante Wochenendhäuser entstanden. Bis heute hat sich Waldperlach seinen besonderen Charakter und seine hohe Lebensqualität bewahrt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, zwei Grundschulen, die staatliche Realschule Neubiberg sowie das Gymnasium Neubiberg mit modernem Lehrkonzept befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Schopenhauer Wald mit Wasserspielplatz oder der weitläufige Truderinger Wald bieten Erholung und Bewegung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 55 erreicht in wenigen Minuten die U5-Haltestelle "Neuperlach Süd", von dort sind es nur 9 Minuten zum Ostbahnhof und rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Ergänzend bietet die nahe S-Bahn-Station "Neubiberg" (S7) schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt. Autofahrer erreichen die A8 und die A99 innerhalb weniger Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das BaugrundstĂĽck wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
