Gemütliches Zuhause mit ländlichem Flair | Modernisiert | Gepflegt & bezugsbereit
Historisches Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1918 im Herzen von Eberdingen - ein zauberhafter Rückzugsort, der Tradition, Wohnkomfort und Geborgenheit zu einem einzigartigen Zuhause vereint.
Immobilien-Profil
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienwohnhaus mit ca. 98,25 m² Wohnfläche auf drei Ebenen strahlt Wärme, Charme und Charakter aus. Der Stil der Immobilie ist geprägt von sichtbaren Fachwerkbalken, rustikalen Holzelementen und hellen, offenen Räumen, die eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre schaffen. Jeder Winkel erzählt von Geschichte und Persönlichkeit, während die lichtdurchfluteten Wohnbereiche modernen Komfort bieten. Die zentrale Lage mitten in Eberdingen ermöglicht es, das Dorfleben mit all seinen kulturellen und sozialen Facetten zu genießen - Einkaufen, Cafés, Schulen und Spazierwege sind bequem erreichbar.
Substanz
Das Haus wurde 1918 erbaut, im Erdgeschoss massiv errichtet und ab dem Obergeschoss in traditionsreichem Fachwerk ausgeführt - für Stabilität, Langlebigkeit und ein gesundes Raumklima. Die umfassende Dämmung des Gebäudes sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und unterstützt die Energieeffizienz. Das Satteldach mit charmanter Dachgaube schenkt zusätzlichen Raum und Licht im Dachgeschoss.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2011 und ein 1.000-Liter-Öltank garantieren effiziente, zuverlässige Wärme für kalte Tage. Die sorgfältigen Modernisierungen der vergangenen Jahre unterstreichen die liebevolle Pflege des Hauses und erlauben Ihnen, ohne Verzögerung einzuziehen. Jede Sanierung ist eine Investition in Komfort, Stil und Lebensqualität.
Aufteilung
Im Erdgeschoss:
Sie treten ein in einen großzügigen Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Weite und Geborgenheit vermittelt. Das hell gestaltete Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss vereint praktische Funktionalität mit einem angenehmen Ambiente. Zwei Abstellräume und der Heizraum bieten zusätzlichen Komfort. Neben der Eingangstüre befindet sich eine weitere Außentür, die zu einem praktischen Nebenraum führt - dieser Raum bildet die ideale Basis für die darüberliegende Dachterrasse im Obergeschoss und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine im Boden eingelassene Luke, die in den beeindruckenden Gewölbekeller führt - ein historisches Juwel voller Charakter, ideal für Lagerung oder kreative Ideen.
Im Obergeschoss:
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Herz des Hauses. Sichtbalken und rustikale Holzelemente schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Die Küche im Landhausstil aus dem Jahr 2003 mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsfläche geht harmonisch in das offene Wohn-/Esszimmer über, wo ein Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Dachterrasse - ein traumhafter Ort, an dem Sie den Ausblick genießen können, umgeben von Natur und frischem Luftspiel. Die darunterliegende Struktur des Nebenraums sorgt für Stabilität und gibt der Terrasse einen charmanten, geschützten Charakter. Ein vor dem Haus stehender Baum blüht ab Frühling herrlich und spendet im Sommer angenehmen Schatten.
Im Dachgeschoss:
Eine weitere rustikale Holztreppe führt in die Galerie, ideal für ein kleines Büro oder einen Rückzugsort für kreative Momente. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum bietet Ruhe, Komfort und ein harmonisches Ambiente. Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt diese Ebene. Über eine Deckenluke gelangen Sie auf den Dachboden - zusätzlicher Stauraum für alles, was Sie sicher aufbewahren möchten.
Highlight
Dieses Haus besticht durch seine umfangreichen Modernisierungen, die historische Substanz mit modernem Komfort verbinden. Der liebevoll gestaltete Bauernhausstil, die warm wirkenden Holzelemente, der einladende Kachelofen, die lichtdurchfluteten Räume und die idyllische Dachterrasse machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Ort voller Wohlgefühl. Besonders die durchdachte Anordnung des Nebenraums im Erdgeschoss, der die Terrasse stützt und gleichzeitig vielseitig nutzbar ist, unterstreicht die clevere und liebevolle Gestaltung des Hauses. Hier spüren Sie sofort: Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude - es ist ein Zuhause, das Geschichten erzählt und zum Verweilen einlädt.
Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört ein Stellplatz unter dem Carport aus dem Jahr 2018 - ein sicherer, geschützter Platz für Ihr Fahrzeug.
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