REDUZIERT - Hier beginnt finanzielle Freiheit: Sofort mehr als 6 % Rendite - 75.300,- EUR Kaltmiete pro Jahr!
Mietrendite jetzt schon ca. 6 % - Nach Entwicklung bis ca. 7,25 % möglich!
Wer langfristig Vermögen aufbauen will, setzt auf Substanz statt Spekulation. Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet mit seiner soliden Rendite, wertstabiler Mieterstruktur und attraktivem Mietsteigerungspotenzial eine ausgezeichnete Grundlage. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Teil des Hauses steht unter Denkmalschutz - für Sie bedeutet das: zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten inklusive. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und legen Sie den Grundstein für Ihr Kapital von morgen!
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Merkmale
283 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
- Jahresnettokaltmiete ist: ca. EUR 75.300,- - Entwicklungspotenzial ortsüblich: ca. EUR 91.000,- - 8 Einheiten - 5 Gewerbeeinheiten ca. 258 m² - 3 Wohnungen ca. 214 m" - voll vermietet - Topzustand, bestenfalls kleine Renovierungen erforderlich - Denkmalschutz für einen Teil des Gebäudes = zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
5.373,83 €/m²
Hausgeld
50 €50 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.288.805 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
138.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steele, Essen (45276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Essen-Steele unmittelbar am Kaiser-Otto-Platz überzeugt Kapitalanleger durch ihr ausgewogenes Verhältnis von urbaner Frequenzlage und stabiler Wohn- sowie Geschäftsnachfrage. Der Stadtteil ist geprägt von einem gewachsenen Umfeld mit hoher Versorgungsdichte, gutem Branchenmix und exzellenter Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A40 und A52. Die Nähe zur Innenstadt von Essen sorgt zusätzlich für nachhaltige Vermietbarkeit - sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich. Ein Standort, der Kontinuität, Potenzial und steuerliche Attraktivität vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 472,00 m², vermietbare Fläche: 472,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019
