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VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias Gebhardt

Frau Manuela Fehlbaum

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Nr. anzeigen

004991916984743

00491794753915

Verborgener Schatz von 1920 - Ideal zur kompletten Neugestaltung

€ 330.000

Kaufpreis

143 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

280 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

91056 Erlangen

(Büchenbach)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 330.000

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Erlanger Stadtteil Büchenbach, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensgefühl.

In...

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Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

1920

Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
nicht unterkellert
Garten
1 Stellplatz: Garage
Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1920

Wesentliche Energieträger

ELECTRICITY

Gültigkeit

bis 17.06.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

309,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Elektro

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte - ein Platz für Neues und Altes

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1920 ist ein wahres Juwel für kreative Köpfe, die ein außergewöhnliches Zuhause mit einer Mischung aus Geschichte und Moderne erschaffen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von 280 m² und mit einer Wohnfläche von 143 m²...

Ausstattung

- Charmante Raumaufteilung über drei Etagen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Gestaltungsfreiraum für individuelle Modernisierung oder Ausbau
- Vorderhof mit Raum, ideal für Hobby oder Handwerk

- Eigener Garten mit Platz für Erholung, Spiel oder Selbstversorgung
- Garage direkt am Haus für sicheres und...

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Weitere Informationen

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 309.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als...