Wohnung zum Kauf 1.650.000 € 4 Zimmer 169,1 m² Düsternbrook Kiel / Düsternbrook 24105

Wohnung zum Kauf
1650000 €
9.758 €/m²
4 Zimmer • 169,1 m²

Lebensqualität in Perfektion! Neubau für anspruchsvolle Genießer! - Niemannsweg Provisionsfrei

Zuhause in Düsternbrook - Stilvoll leben zwischen Förde und Gehölz

In einer der feinsten Lagen Kiels, eingebettet zwischen dem traditionsreichen Niemannsweg und der ruhigen Hohenbergstraße, entstehen zwei exklusive Neubau-Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn hochwertig ausgestatteten 4-Zimmerwohnungen. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept - modern, stilvoll und zeitlos zugleich.
Zwei Adressen, ein Anspruch: Höchste Wohnqualität

Das Haus Niemannsweg 20 mit sechs Wohneinheiten und das Haus Hohenbergstraße 13 mit vier Einheiten bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau - ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Menschen, die das Besondere suchen. Jede Wohnung ist ein Unikat, individuell gestaltet und mit viel Liebe zum Detail geplant.

Ihr persönlicher Rückzugsort mit Weitblick
Alle Wohnungen verfügen über großzügige 4 Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen, sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Design-Küche von SieMatic - das Herzstück jeder Wohnung.

Großformatige Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verbinden den Innenraum mit den jeweiligen Außenbereichen: Balkone, Loggien oder Terrassen, im Erdgeschoss mit eigenen Gartenanteilen, laden zum Entspannen und Genießen ein. Hier entstehen Lieblingsplätze für sonnige Morgenkaffees, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Ein neues Kapitel beginnen
Diese Wohnungen sind mehr als nur Räume - sie sind ein Versprechen für ein Leben voller Qualität, Ruhe und stilvoller Geborgenheit. Ob als Lebensmittelpunkt, Familiennest oder Rückzugsort in bester Lage: Hier verbinden sich architektonischer Anspruch, funktionale Eleganz und norddeutscher Charme auf eine Weise, die jeden Tag besonders macht.

Geplante Fertigstellung Hohenbergstraße: Frühjahr 2027
Geplante Fertigstellung Niemannsweg: Frühjahr 2028

Merkmale

Bezug: 2028
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage

- Massive Bauweise

- Klinker und Zinkdach

- Holz/Alu-Fenster mit Sicherheitsverglasung

- Rollläden und Sonnenschutz

- Fernwärmeheizung

- Glasfaser

- Video-Sprechstellen an der Wohnungstür

- 2 x Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper

- 3 x Schlafzimmer

- Marken-Küchen von SieMatic mit moderner Ausstattung

- Garderobenbereich mit Einbauschränken

- Großes Wohnzimmer mit hochwertiger offener Küche

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Loggia

- Parkettfußboden mit Fußbodenheizung

- Aufzug

- Tiefgaragenstellplatz (E-Mobilität vorgerüstet)

- Fahrradabstellfläche

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2028
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

9.758,12 €/m²

Provision für Käufer

Keine Provision

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.849.155 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

199.155 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

107.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

58.905 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Düsternbrook, Kiel / Düsternbrook (24105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels: Im charmanten Stadtteil Düsternbrook entsteht Ihr neues Zuhause - ein Ort, an dem sich urbanes Leben, Natur und maritimes Flair auf besondere Weise vereinen.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die Kieler Förde, wo Spaziergänge entlang der Kiellinie, Sonnenuntergänge am Wasser und der Blick auf vorbeiziehende Segelboote den Alltag bereichern. Die Nähe zum Düsternbrooker Gehölz, einem der ältesten Wälder der Stadt, bietet zudem reichlich Raum für Entspannung, Joggingrunden oder Ausflüge mit der Familie.

Auch infrastrukturell lässt diese Lage keine Wünsche offen: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostgeschäfte. Kleine Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie charmante Boutiquen laden zum Verweilen ein. Das nahegelegene Blücherplatz-Viertel bietet zusätzlich ein lebendiges Umfeld mit Wochenmärkten und kulinarischer Vielfalt.

Für Ihre gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: In der direkten Umgebung befinden sich Apotheken, Haus- und Fachärzte, darunter auch renommierte medizinische Einrichtungen wie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH).

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen - alles bequem erreichbar. Auch Hochschulen und Institute der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto - von hier erreichen Sie die Kieler Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr (Buslinien in unmittelbarer Nähe) eine komfortable Anbindung an alle Stadtteile.

Fazit:
Hier wohnen Sie ruhig und grün - und doch mitten im Geschehen. Eine der besten Adressen Kiels erwartet Sie - modern, maritim und voller Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Janine Graap ImmobilienMaklerbüro

Dorfstr. 11, 24226 Heikendorf

Partnerschaft

Frau Janine GraapDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mueb55

Referenznummer: 25105009_N4-a

Janine Graap Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf1650000 €1.650.000 €9.758 €/m²4 Zimmer • 169,1 m²Düsternbrook, Kiel / Düsternbrook (24105)AnrufenKontaktieren

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