Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit WohlfĂĽhlfaktor in Kaarst
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kaarst überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den ruhigen Innenhofzugang und das wohnliche Ambiente auf rund 95 m² Wohnfläche.
Bevor Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie über den begrünten Innenhof, der bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. In der Wohnung erreichen Sie durch den zentral gelegenen Flur aus alle Räume direkt - ideal für eine klare und praktische Wohnstruktur.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und führt hinaus auf die geschlossene Loggia, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für eine kleine Essecke, perfekt für den morgendlichen Kaffee oder das gemeinsame Kochen.
Das Badezimmer befindet sich in einem älteren Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume runden das Angebot ab.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen. Sei es zur Selbstnutzung oder als lohnenswerte Kapitalanlage. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter gestalten.
Merkmale
Balkon
-3-Zimmer mit ca. 95 m² -Tageslichtbad -Einbauküche -Elektrische Rolladensteuerung am Balkon -Energieeffizienzklasse D -Abstellraum in der Wohnung -Balkon -Eigener Kellerraum -Helle Wohnräume -2019 Teilsaniert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.147,37 €/m²
Hausgeld
402 €402 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaarst-Ost, Kaarst (41564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kaarst. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen liegen in gut erreichbarer Entfernung. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Autobahnen A57 und A52 sind die Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und S-Bahn-Haltestellen gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit. Ideal fĂĽr Paare, Berufspendler oder kleine Familien.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²
