Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
598000 €598.000 €
4.430 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 188 m² Grundstück
Haus 4 - familienfreundlich wohnen mit direktem Zugang zur Gemeinschaftsfläche in Wesseling-Urfeld
Das Haus 4 ist Teil der neuen Wohnsiedlung mit insgesamt zehn Einfamilienhäusern in Wesseling-Urfeld. Es befindet sich zentral im rechten Dreierblock der vorderen Reihe und überzeugt durch seine geschützte Lage zwischen zwei weiteren Neubauten - ideal für Familien mit Kindern.
Der Garten öffnet sich direkt zur gemeinschaftlichen Grünfläche, die zum Spielen, Treffen und Verweilen einlädt. So entsteht ein nachbarschaftliches Miteinander mit kurzen Wegen und einer angenehmen Privatsphäre.
Mit einer Wohnfläche von rund 135 m² und einem Grundstück von ca. 188 m² bietet das Haus großzügigen Raum für modernes Familienleben. Hinzu kommt der Anteil an der ca. 372 m² großen Gemeinschaftsfläche, die den familiären Charakter des Quartiers zusätzlich unterstreicht.
Merkmale
Bezug: 2026
188 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Etagen - Kontrollierte Wohnraumlüftung - 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster - Moderne Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard - Durchdachte, großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - Terrasse und Gartenanteil zur privaten Nutzung - Garage oder Stellplatz auf Wunsch möglich - Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Ausführung realisierbar - Besonderes Highlight: Auf Wunsch ist die Zahlung erst bei Fertigstellung möglich - das bietet maximale Liquidität und Sicherheit während der Bauphase
Und nicht zuletzt: das wohlige Gefühl eines neuen Eigenheims
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
4.429,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
648.830 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
50.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urfeld, Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wesseling-Urfeld liegt auf der linken Rheinseite, zentral zwischen Köln und Bonn - beide Städte sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16, die Autobahn A555 sowie der DB-Bahnhof Sechtem bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil Urfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wesselings. Hier verbinden sich dörflicher Charme, direkte Rheinnähe und Familienfreundlichkeit zu einem besonderen Wohnumfeld. Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden die Rheinpromenade und der Naturpark Entenfang ein - ideal für Spaziergänge, Sport und Familienzeit im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.3
