Leben, wo andere Urlaub machen – charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon & Weitblick in Beilngries
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint Wohnqualität, Ruhe und Natur in idealer Weise. Inmitten des wunderschönen Naturparks Altmühltal gelegen, bietet diese Immobilie ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – oder eine wertstabile Kapitalanlage mit Perspektive.
Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermitteln. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der die Wohnung klar und funktional gliedert.
Das gemütliche Schlafzimmer sowie die praktisch gelegene Küche befinden sich auf der linken Seite. Rechterhand liegen das Badezimmer mit Badewanne und WC sowie das Herzstück der Wohnung: das helle Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick, der zu entspannten Morgen- und Abendstunden einlädt.
Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal und eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – perfekt für modernes Wohnen oder Homeoffice.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für den späteren Eigennutz.
Eine Einzelgarage ist vorhanden und wird für 13.000 € separat angeboten, zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Ingolstadt, Nürnberg und Regensburg.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
EinbaukĂĽche
Garage
Fernblick
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern
Ca. 64 m² Wohnfläche / ca. 72 m² Nutzfläche
Heller Wohnbereich mit sichtbaren Balken
Balkon mit traumhaftem Weitblick
Gepflegter Zustand
Ideale Kapitalanlage
Einzelgarage (zzgl. 13.000 €)
Ruhige Lage im Naturpark AltmĂĽhltal
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.359,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
13000 €13.000 €
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
302.715 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
23.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3%)
8.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beilngries (92339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Beilngries, einer idyllischen Stadt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustür. Dank der guten Anbindung sind Ingolstadt, Nürnberg und Regensburg schnell erreichbar.
