Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

2.063 €/m²

5 Zimmer  •  143 m²  •  1.443 m² Grundstück

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Ostrhauderfehn (26842)

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Reizvoller 60er-Jahre-Bungalow mit Erweiterung und großem Potenzial!
Dieser gepflegte Bungalow aus den 1960er-Jahren, erweitert um ein gemütliches Kaminzimmer in den 1970er-Jahren, bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, erfordert jedoch altersentsprechende Renovierungen, um sie an moderne Ansprüche anzupassen.
Das Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit einem einladenden Flur, einem Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in das gemütliche Kaminzimmer übergeht - perfekt für entspannte Abende. Die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein separates WC (zeitlos weiß gefliest) runden das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, einen Flur und zusätzlichen Stauraum im Dachboden - ideal für Familien oder Gäste.

Der komplett unterkellerte Bereich in Stehhöhe lässt keine Wünsche offen: Ein Abstellraum, ein Partyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche, ein Heizungsraum sowie ein praktischer Außenzugang zum Garten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich:
Der traumhafte, parkähnliche Garten ist ein wahres Highlight der Immobilie. Mit seiner liebevollen Bepflanzung, einem überdachten Bereich hinter dem Haus und einem Sommergarten mit integrierter Küche lädt er zum Entspannen und Genießen ein. Ein überdachter Freisitz (Pavillon) bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien.
Für Hobbygärtner und Handwerker stehen mehrere Abstellräume, eine Werkstatt, eine Blockhütte, ein Holzlager und ein Gewächshaus zur Verfügung - perfekt, um Ihre Projekte und Ideen zu verwirklichen. Für Fahrzeuge gibt es eine Garage und zusätzlicher Carport.

ODER
Dieses zentral gelegene Grundstück bietet eine ideale Gelegenheit für den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses. Die erstklassige Lage mit optimaler Infrastruktur und macht das Grundstück zu einer perfekten Investition für Bauträger und Investoren.

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung.

Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1