Architektenhaus mit Büro (Wohnung) in ruhiger Feldlage von Norderstedt
AUßERGEWÖHNLICHES ARCHITEKTENHAUS (WENIG STUFEN)
MIT SEPARATEM BÜRO ODER ALS GENERATIONENHAUS
MIT BLICK INS GRÜNE
IN RUHIGER LAGE VON NORDERSTEDT
- freistehendes, großes Einfamilienhaus / Wohnen und Arbeiten / Generationenhaus
- an Feldern
- ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche
+ ca. 100 m² Kellerfläche (z. T. Wohnkonfort) und ca. 45 m² Garagen und Abstellfläche (massiv)
- ca. 202 m² Wohnfläche
- ca. 58 m² separates Büro (oder separate Wohnung als Generationenhaus durch Nutzungsänderung)
- 9 Zimmer
oder
- 6 - 7 Zimmer und Büro mit 2-3 Räumen, Küche, WC, Flur und eigenem Eingang
oder
- 6 Zimmer und separater 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang (Nutzungsänderung erforderlich)
WOHNZIMMER MIT GALERIE UND KAMIN
- ca. 70 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich (offene oder geschlossene Küche möglich)
- bis zu ca. 4,50 m lichte Deckenhöhe
- ca. 8 m breite und bodentiefe Fensterfläche mit Schiebetür (Südwesten), weitere Seitenfenster bis zur Galerie (Südosten)
- neuwertiger Parkettboden (2015)
- gemütlicher Kamin
- ca. 10 m² Galerie (Arbeitsraum, Leseecke, Hobbyraum, etc.) mit Glasgeländer und Glaswand, interessante, weiße Wendeltreppe
- breite Glastür und Glaswand zum Empfang / Diele
TERRASSE
- überdachte Terrasse mit seitlichem Windschutz
- freie Terrassenfläche mit Markise über die gesamte Breite (ca. 8 m)
GARTEN
- 2 Gartenbereiche
- Garten mit Sichtschutz und Garten mit Weitblick auf die Felder
- seitlicher Gartenbereich mit Gartenhaus
- ca. 1.163 m² großes Grundstück
REPRÄSENTATIVER EMPFANG MIT GROßEM OBERLICHT
- ca. 17 m² große Diele mit großem Oberlicht (Sonneneinstrahlung)
- Glaswand und Glastür zum Wohnzimmer
- weiß lackierte Holztreppe mit edlem Glasgeländer
- bodentiefes Fenster und Oberlicht-Fenster an der Hauseingangstür
- überdachter Eingang mit Glasdach vor der Hauseingangstür
- ca. 12 m² großes Zimmer im Ergeschoss
- Gäste-WC mit Fenster
2 - 3 ZIMMER IM HOCHPARTERRE (nur 7 Stufen)
- Galerie-Flur mit Oberlicht-Fenster und Glasgeländer
- weiße Innentüren
- neuwertiger Parkettobden (2015)
- ca. 19 m² großes Schlafzimmer mit Weitblick auf die Felder und en suit Badezimmer
- en suite Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche mit Glasduschwand, 2 Waschtische, Bidet und wandhängendes WC, Handtuchhalterheizkörper als Raumtrennung und großes Fenster, Granitboden mit Fußbodenerwärmung
- ca. 12 m² und ca. 15 m² große Zimmer ODER ca. 27 m² großes Zimmer
- Duschbad mit Fenster
BÜRO oder 3 WEITERE ZIMMER IM SOUTERRAIN (nur 7 Stufen) MIT 2. EINGANG VON AUßEN
- separate Büro- (aktuelle Nutzung) oder Wohn-Einheit (nach Nutzungsänderung) mit eigenem Außeneingang (5 Außenstufen)
- ca. 2,40 m lichte Deckenhöhe im Souterrain und Fenster über dem Erdboden
- ca. 27 m² großes Büro oder Zimmer mit Vinylboden in Holzoptik und 2 große Fensterflächen
- ca. 6 m² Raum
- ca. 13 m² großes Büro oder Zimmer
- Küche mit Einbauküche und Gäste-WC mit Fenster, über den Eingangsflur zugänglich
KELLER
- ca. 100 m² Kellerfläche, beheizbar
- ca. 2,20 m lichte Raumhöhe
- z. T. wohnlich ausgebaut, weiße Innentüren, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik (2015)
- 2 Hobbyräume
- 3 Abstellräume
- Waschküche mit Waschbecken
- Heizungs- und Hausanschlussraum
GARAGEN
- 2 massive Einzelgaragen mit eigenem Tor
- 2 Kfz-Stellplätze vor den Garagen
- massiver Abstellraum (z. B. als Werkstatt) mit Fenstern
ENERGIEAUSWEIS D
(siehe Ausstattung),
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 mit Warmwasseraufbereitung
Weitere Fotos und Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie auf Anfrage im Exposé!
Die Möbel auf den Fotos, die nicht Bestandteil des Angebots sind, wurden teilweise digital bearbeitet (virtuelles home staging), um das Potenzial des Raumes bei optimalen Lichtverhältnissen zu visualisieren. Die Bausubstanz und die Ausstattung (Böden, Einbauschränke in der Galerie und Diele) entsprechen der Realität.
