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Engelfried Immobilien GmbH

Herr Johannes Engelfried

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Nr. anzeigen

06761 964796

Großzügiges Einfamilienhaus mit eindrucksvollem Rheinblick und möglicher Einliegerwohnung

€ 295.000

Kaufpreis

251,92 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 594 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

56329 St. Goar-Fellen

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 295.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Fellen von Sankt Goar - in einer Nachbarschaft, in der ein familiäres Miteinander spürbar ist und Kinder sich noch sicher im Umfeld bewegen können. Die Lage vereint das Leben am romantischen Mittelrhein mit der schnellen Erreichbarkeit der...

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Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

1978

Bezug

nach Vereinbarung

Zustand: teilsaniert
voll unterkellert
Garten, Balkon
2 Stellplätze: Garage
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Weitere Räume: Abstellraum

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

27.10.2025 bis 26.10.2035

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

73,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

offener Kamin, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Raum - nicht nur in Quadratmetern, sondern als Lebensgefühl. Wer nach einem Zuhause sucht, das Platz für Familie, Rückzug und Entwicklung vereint, findet hier eine seltene Kombination aus Weitblick, Wohnvolumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Untergeschoss...

Ausstattung

Baujahr 1978, teilsaniert; Erdgeschoss als Fertighaus von Wolff & Müller, Untergeschoss und Doppelgarage in massiver Bauweise. Öl-Zentralheizung (2003), neue Heizkörper 2023. Dreifachverglaste Fenster 2023, erneuerte Innentüren 2023, überwiegend neue Bodenbeläge 2023 sowie teils modernisierte Sanitärbereiche. Hochwertige...

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und...