Zweifamilienhaus: Altbaucharme mit großem Anbau, Garage, Carport, Wallboxkabelanschlüssen...
Suchen Sie eine Anlageimmobilie mit modernisiertem Altbaucharme? Hier können Sie sich Ihren Mieter im Erdgeschoss selbst aussuchen. Oder Sie ziehen selbst in Erdgeschoss-Wohnung ein und nutzen die Mieteinnahmen für Ihre Finanzierung. Dann könnte dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!
Die Immobilie befindet sich in Alfeld OT Gerzen und ist 1906 auf einem 747 m² großen Grundstück errichtet worden. 1994 erfolgte der An- und Erweiterungsbau. Durch die ruhige und familienfreundliche Umgebung ist dieses eine beliebte Wohnlage.
197 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 103m² und ca. 95m².
Der schön angelegte Garten kann von den Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden, die Wohnungen im EG und DG verfügen jeweils über einen Balkon. Auf dem Grundstück gibt es 2 Terrassen, 1 Garage und 1 Carport jeweils mit 1Vorbereitung für Wallboxen.
Auf Wunsch der Mieter im Dachgeschoss erscheinen keine Fotos. Zwei ausgebaute Räume im Spitzboden werden von den Mietern im Dachgeschoss genutzt, sind jedoch nicht in der Wohnfläche erhalten.
Die Jahresnettokaltmiete belief sich bei Vollvermietung auf 13.560 €. Hier wohnt man gerne! Die Immobilie überzeugt durch eine solide, massive Bauweise und zeitgemäße Ausstattung.
Interessiert? Dann zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen!
Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. So erhalten Sie schnell Zugang zum vollständigen Exposé.
Falls Sie eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen auch gerne eine Finanzierung anbieten.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
747 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1906
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.472,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerzen, Alfeld (Leine) / Gerzen (31061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Alfelder Ortsteil Gerzen. Innerhalb von fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt. Eine Bushaltestelle gibt es in unmittelbarer Nähe und der Kindergarten ist zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.
Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.70
