Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Sie bietet modernem Wohnkomfort und eine attraktive Raumaufteilung für Paare oder Einzelpersonen mit gehobenem Anspruch. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Zwei Stufen zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer schaffen eine angenehme optische Trennung und verleihen dem Raum Struktur und Tiefe. Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Galerie, ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Galerie eignet sich hervorragend als Home-Office, kann jedoch bei Bedarf durch eine Wand vom Treppenhaus abgetrennt und in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Anbau, der derzeit an einen Friseurbetrieb vermietet ist. Der nicht einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Merkmale
431 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2005 wurden unter anderem neue Kunststofffenster eingebaut, teilweise mit elektrischen Rollläden. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in diesem Zuge modernisiert und das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die ebenfalls 2005 installiert wurde und auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafzimmer, während die übrigen Räume mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1937 Energieträger: Öl Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 291,4kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.348,21 €/m²
Provision für Käufer
3.57% % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelsang, Köln (50829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Köln-Vogelsang, im Westen der Rheinmetropole. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme, grüne Atmosphäre und eine gute Nachbarschaft aus ideal für Menschen, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Vogelsang bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Die Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A1 und A57 ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionaler Mobilität. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Stadtwald oder der Äußere Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, naturnahem Umfeld und sehr guter Erreichbarkeit ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: NW
