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BV Bauträger und Immobilien GmbH

Herrn Mario Körber

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Nr. anzeigen

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NEUBAU - 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in guter und ruhiger Lage - NÜRNBERG- Kettelersiedlung

€ 351.666

Kaufpreis

61,33 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90469 Nürnberg

(Kettelersiedlung)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 351.666

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Lage

1A-Lage

Das geplante Neubau-Vorhaben mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Lage in NÜRNBERG-Süd, in der Nähe des Südfriedhofes.

Die sehr beliebte Wohnlage ist in der Gartenstadt auch als "KETTELERSIEDLUNG" bekannt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die naheliegende "Südwesttangente" (A 73)...

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Die Wohnung

Wohnungslage

Erdgeschoss

Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
Garten, Terrasse, Gartenanteil
Böden: Fliesenboden, Parkett
Fenster: Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug
Weitere Räume: Abstellraum

Wohnanlage

Zustand: Neubau

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2026

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

38,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Heizungsart

Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Details

Objektbeschreibung

Das kleine NEUBAU-Projekt mit nur 5 geplanten Wohnungen wurde bereits baurechtlich genehmigt. Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen.

Auf dem 609 m² großem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres Gebäude, welches zeitnah ordnungsgemäß rückgebaut und fachmännisch entsorgt wird.

In dem...

Ausstattung

-Neubau mit KfW 55 Standard
-Luft-Wärme-Pumpe
-Photovoltaik-Anlage
-Fußbodenheizung
-3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster
-Elektrische Rollos
-hochwertige Badausstattung
-Bodenbeläge nach Auswahl
-Terrasse mit Gartenanteile bzw. Süd-Balkone
-5 KFZ-Außenstellplätze (je EUR 10.000,--)

Weitere Informationen

Flächen
Die Wohnung Nr. 2 hat eine Wohnfläche von 61,33 m²

Zu dieser Einheit ist ein Gartenanteil mit etwa 135 m² geplant.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 609 m² + 129 m² Zufahrt (= 50% der Zufahrt)