Doppelhaushälfte zum Kauf

600000 €600.000 €

4.724 €/m²

4,5 Zimmer  •  127 m²  •  522 m² Grundstück

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Heilbronn (74074)

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Wenn Idylle auf Wohnraum trifft...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese hervorragend gelegene Doppelhaushälfte im Herzen von Heilbronn, unweit des Stadtteils Sontheim, präsentieren zu dürfen.

Dieses charmante Haus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von über 127 m². Verteilt auf drei Etagen und dank kontinuierlicher Renovierungen bietet es viel Raum für komfortables Wohnen und ein harmonisches Familienleben. Die ruhige Lage in Kombination mit einer zentralen Anbindung macht diesen Wohntraum besonders attraktiv für Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Rechter Hand, vorbei an der Garderobe, befindet sich ein praktisches Gäste-WC, ideal für Besucher.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet reichlich Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang ins Grüne, perfekt für entspannte Momente im Freien. Die angrenzende Küche wurde 2023 modernisiert und lässt mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung keine Wünsche offen.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten erwartet. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vom Elternschlafzimmer sowie einem der Kinderzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon - ideal, um frische Luft zu genießen oder den Blick über den idyllischen Garten schweifen zu lassen.

Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage und bietet beste Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag sowie erholsame Abendstunden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer Sauna, einem Weinkeller und einer Waschküche mit separatem Zugang zwei weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstell- oder Hobbyräume eignen. Der Heizungsraum beherbergt zudem eine praktische Werkstatt.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 2011. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Doppelt verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine gute Lichtdurchflutung sowie Energieeffizienz. Im Erdgeschoss unterstreichen edles Echtholzparkett und pflegeleichte Fliesen den hochwertigen Charakter des Hauses, während im Obergeschoss in den Schlafräumen praktischer Linoleumboden verlegt wurde.

Bitte beachten Sie, dass einige der im Exposé enthaltenen Bilder visualisiert wurden. Sie dienen dazu, Ihnen eine bessere Vorstellung davon zu vermitteln, wie die Räumlichkeiten nach einer modernen Möblierung wirken könnten.

Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass dieses Haus genau das Richtige für Sie sein könnte? Sie sind bereits jetzt begeistert und möchten sich schon einmal die Nachbarschaft anschauen? Kein Problem! Besuchen Sie uns auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=-myWBqjQcso

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Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4601282.html Stichworte Carport vorhanden, Gesamtfläche: 184,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,76 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023