Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.800.000 € 2.900 m² Limburg 65549

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4800000 €
1.655 €/m²
2.900 m²

Beste Lage in Limburg, ca. 1.100 m² Verkaufsfläche nur im EG + 3 Obergeschosse

Das angebotene Wohn-Geschäftshaus wurde 1874 als Hotel eröffnet und war bis 1972 Unterkunft für "höhere" Gäste. Danach Umbauten in Verkaufsflächen un d ein Bistro welches stets stark frequentiert war und ist. Die Obergeschosse 1 und 2 waren Büro und Verlagsräume der Nassauischen Neuen Presse und weiterer Büros. Im Haus gibt es iknsgesamt 4 Wohnungen und im 1. und 2. OG ehemalige Büro- und Hotelräume die zu Wohnungen ausgebaut werden können. Die Immobilie wurde unter unserer Verwaltung stets renoviert und erneuert, u.a. neue Heizzentrale und Gasthermen, Erneuerung Flachdach, Fassadenanstrich, tlw. neue Fenster und Rollläden, Bodenbeläge.
Pächter der größten Gewerbefläche ist die Firma NEWYORKER, ein aus dem Fernsehen bekannter Frisör, sowie das Bistro Valentino. Mit allen Mietern besteht ein einvernehmliches Vertragsverhältnis

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1872
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

4800000 €

1.655,17 €/m²

Provision für Käufer

Es werden 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision jeweils von Käufer und Verkäufer verlangt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 300.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 300.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

5.355.360 €1

Kaufpreis

4.800.000 €

Kaufnebenkosten

555.360 €

Notarkosten (1,5%)

72.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

288.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

171.360 €

Grundbucheintrag (0,5%)

24.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Limburg (65549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich am unteren Ende des Neumarktes. Der Neumarkt ist der zentrale Platz in Limburg, zwischen dem Bahnhof und der Altstadt, mit einer starken Fußgängerfrequenz. Im Zuge des Umbaus des Neumarktes ist die Attraktivität nochmals gesteigert.

Weitere Informationen

Sonstiges Detailfragen und Besichtigungen können gerne individuell vereinbart werden.

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Über den Anbieter

Gemmer Immobilien & Hausverwaltungen

Limburger Str. 140, 65582 Diez

Immobilien Gemmer Hausverwaltungen Volkhard GemmerDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 253R418TWH81

Referenznummer: 680 (1/680)