Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449000 €449.000 €
949 €/m²
11 Zimmer • 473 m² • 233 m² Grundstück
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit umfangreicher Sanierung.
Die Immobilie wurde im Jahr 1832 erbaut und zunächst als Brauhaus geführt, die Fassade steht unter Denkmalschutz. Diverse Umbauten verwandelten das Haus im Laufe der Jahre in ein Handelshaus mit einem Ladenbereich im Erdgeschoss und Mietwohnungen in den oberen Etagen. 1991-92 wurde das Haus umfassend saniert und die Ladenfläche mit Galerie umgestaltet. In diesem Zusammenhang wurde der ehemalige Innenhof in die Ladenfläche integriert.
Die gesamte Fensterfront der Straßenseite ist im Jahr 2019 mit zweifach verglasten Schallschutzfenstern versehen worden.
Küchen und Bäder sowie das Flachdach wurden ebenfalls im Laufe der Jahre saniert. 2007 sind vier neue Gasetagenheizungen installiert worden. Sämtliche Heizstränge wurden für jede Mietpartei separat neu angelegt.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet ein Ladenlokal auf etwa 185 m² + 65 m² Galerie. Die Schaufensterfront ist circa 10 m lang. Grundsätzlich ist eine gastronomische Nutzung der Gewerbeeinheit möglich. Zur Gewerbeeinheit gehören weitere 2 Räume sowie ein Bad mit Dusche im ersten Obergeschoss auf etwa 25 m². Diese könnten möglicherweise umgenutzt und getrennt als Wohnung oder auch zum Beispiel Ferienwohnung vermietet werden. Das Flachdach könnte in eine Terrasse umgestaltet werden.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine 4- Zimmerwohnung mit Küche und Bad auf etwa 87 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.
Im 2. Obergeschoss befinden sich eine 1- Zimmerwohnung mit Pantryküche, Bad und Dusche auf etwa 23 m². Des Weiteren eine 83 m² große 4 Zimmerwohnung mit Küche und Bad mit Dusche.
Die Gewerbefläche ist derzeit frei, die Wohnungen sind komplett vermietet.
Der große Dachboden könnte nachträglich ausgebaut werden. Zur Immobilie gehört ein Gewölbekeller, Glasfaser ist installiert.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ein Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutzes nicht erforderlich
Merkmale
vermietet
233 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kelleranteil
Glasfaser-Anschluss
Nicht möbliert
Bad mit Dusche
ausbaufähiges Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1832
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
949,26 €/m²
Provision für Käufer
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 3 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 3,57 % und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
493.900 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
44.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3%)
13.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duderstadt (37115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bester Lage in der Duderstädter Fußgängerzone. Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Das Eichsfeld ist eine historische Landschaft im südlichen Niedersachsen und nordwestlichen Thüringen zwischen Harz und Werra. Die größten Orte des Eichsfelds sind die Städte, Duderstadt, Heiligenstadt sowie der Flecken Gieboldehausen.
Kulinarisch bekannt ist das Eichsfeld insbesondere für seine Mettwurst ("Eichsfelder Feldkieker" (auch "Feldkieker"), "Stracke" und "Eichsfelder Kälberblase"), Schmand Kuchen und andere Spezialitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges:
Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
Anfragen für Mietkauf oder Vermietung statt Verkauf sind sinnlos und werden nicht beantwortet!
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
Auf unserer Homepage https://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.
