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Leben an der Elbe! Neubau, 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Elbe, Balkon und Garten

€ 655.000

Kaufpreis

109,55 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Provisionsfrei

Gewerblicher Anbieter

Kraueler Hauptdeich 69

21037 Hamburg

(Kirchwerder)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 655.000

2 Stellplätze, je

€ 20.000

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchwerder. Das Grundstück liegt direkt am Elbdeich umschlossen von einer schönen Naturlandschaft.

Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in näherer Umgebung. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden...

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Die Wohnung

Wohnungslage

2. Geschoss (Dachgeschoss)

Bezug

01.01.2026

Bad mit Wanne
Balkon, Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
Zustand: Erstbezug

Wohnanlage

Baujahr: 2025
2 Stellplätze: Carport

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Effizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

12,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Elektro

Heizungsart

Fußbodenheizung

Details

Objektbeschreibung

Direkt am Elbdeich entsteht eine kleine Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes errichtet. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (5% degressive Abschreibung).

Das Objekt verfügt über zwei Wohnungen...

Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Massive Bauweise mit Verblendsteinfassade
- Energetische Bauweise nach GEG
- Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Installation einer Photovoltaikanlage
- Außenrollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Garten...

Preisinformation

2 Carportplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Weitere Informationen unter www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/

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