Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1988) in Landshut-Münchnerau vereint eine ruhige Wohnlage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet diese Immobilie eine durchdachte Aufteilung auf Erd- und Dachgeschoss. Das Haus steht auf einem 572 m² großen Eckgrundstück und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche entstehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, das Warmwasser wird über Stromboiler bereitgestellt. Zwei Einzelgaragen ergänzen den großzügigen Außenbereich und gewährleisten komfortablen Abstell- bzw. Parkraum.
Der Zustand ist altersbedingt renovierungsbedürftig, bietet jedoch überaus Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche, ein helles Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC - perfekte Räume für Familie, Freizeit und geselliges Beisammensein. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad, ideal nutzbar für Eltern, Kinder und Gäste. Vom Balkon aus genießen Sie luftige Ausblicke, während die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Lage in Münchnerau mit Potenzial zur individuellen Neubestimmung: Viel Raum für Familie, Hobbyflächen im Keller und eine kleine, grüne Umgebung runden dieses Angebot ab. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
572 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
638.059 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
53.059 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchnerau, Landshut (84034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Landshut-Münchnerau ist sehr reizvoll in seiner ländlichen Struktur. Sie leben im Grünen, umgeben von Wiesen und intakter Natur. Trotzdem haben Sie das Stadtzentrum von Landshut, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Sportanlagen und Schulen in greifbarer Nähe - nur ca. 5 km zur Landshuter Innenstadt. Bestens ausgebaute Verkehrsverbindungen, bringen Sie vom Trubel der Stadt in die Ruhe-Oase Ihres Landhauses. Durch den Autobahn-Anschluss A92 Landshut-West haben Sie die Verbindung zum Flughafen und zur Landeshauptstadt München nicht weit von Ihrer Haustüre entfernt.
