Einfamilienhaus mit Scheune mitten im Herzen von Nüdlingen
Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune in Nüdlingen -
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Nüdlingen begeistert mit seinem einladenden Charakter und dem besonderen Charme eines sanierten Altbaus.
Das Haus wurde 1955 erbaut und in den Jahren 2020/2021 umfassend kernsaniert - inklusive neuer Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie einem neuen Dach. Hier wohnen Sie in einem Gebäude, das solide Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Beheizt wird das Haus über einen gemütlichen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Das Warmwasser wird über einen integrierten Durchlauferhitzer an den Waschbecken erwärmt. Für Warmwasser zum baden ist die Vorrichtung bereits vorhanden, allerdings muss ein Boiler oder weiterer Durchlauferhitzer noch angebracht werden.
Ein echtes Highlight ist die angebaute Scheune, die viel Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt bietet - ideal für alle, die gerne gestalten und Freiraum lieben. Hier ist das Dach allerdings in einem nicht mehr so guten Zustand und man müsste sich überlegen was man damit anstellt.
Der kleine Vorgarten mit Rosenbeeten verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Ein Zuhause mit Geschichte, das modernen Wohnkomfort und ländliche Gemütlichkeit perfekt vereint!
Merkmale
252 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
2 Stellplätze
Das Wichtigste im Überblick: - Baujahr 1955, Kernsanierung 2020/2021 - Neue Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom) - Neues Dach - Beheizung durch Kachelofen - Warmwasser an den Waschbecken über einen integrierten Durchlauferhitzer - Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige Lage im Dorfkern von Nüdlingen - Liebevoll gestalteter Vorgarten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.325 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nüdlingen (97720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Nüdlingen liegt im Landkreis Bad Kissingen an den südlichen Ausläufern der Rhön. Der Naturpark Bayerische Rhön, der seit 1991 von der UNESCO zum Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde, bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen.
Aufgrund seiner zentralen Lage bietet Nüdlingen somit die optimalen Übernachtungsmöglichkeiten für Wanderurlaube. Aber auch für Besuche der drei bayerischen Staatsbäder Bad Kissingen, Bad Bocklet und Bad Brückenau, welche in unmittelbarer Nachbarschaft liegen, bietet sich Nüdlingen mit seiner Hügellandschaft zwischen dem Schlossberg und dem Altenberg an. Gerne können sie sich unter der Rubrik Übernachtungen über unser Angebot an Fremdenzimmern und Unterkünften informieren.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Nüdlingen und durch die Nähe zur Kreisstadt Bad Kissingen ist Nüdlingen eine tolle Ortschaft um dort sein neues Heim zu beziehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Interesse wurde geweckt, dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns unter 0160-91 888 555 oder per Email: waios.dinudis@remax.de
Wenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür ,dass wir Ihre Anfrage aus Datenschutz rechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Energieausweis ist hier nach §2 Absatz 1 Nummer 1 GEG nicht notwendig.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020/2021
