Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garten in Bammental
Bei der Immobilie handelt es sich um eine nach WEG geteilte Doppelhaushälfte, bestehend aus zwei Eigentumswohnungen innerhalb der rechten Haushälfte.
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung präsentiert sich in ruhiger Wohnlage von Bammental und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder zur teilweisen Vermietung. Das im Jahr 1981 in eingeschossiger Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, rund 69 m² Nutzfläche sowie einem anteiligen Grundstück von 353 m². Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, und das Objekt ist vollständig unterkellert - inklusive einer integrierten Einliegerwohnung (rd. 34 m² in obiger WFL enthalten), die derzeit leer steht.
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Dazu gehören eine Öl-Zentralheizung aus 1992 mit Brenner aus dem Jahr 2019, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein eingebauter Kaminofen im Wohnzimmer sowie mehrere Klimaanlagen (zwei Innen- und zwei Außeneinheiten). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, die seit etwa 15 bis 20 Jahren in Betrieb ist.
Die Fenster aus dem Baujahr 1981 sind in Holz ausgeführt und zweifach verglast. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, Laminat und Parkett. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und schützen vor Sonneneinstrahlung.
Die Raumaufteilung ist familienfreundlich gestaltet: Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung (aus einem der Zimmer, könnte man auch zwei kleine Zimmer gestalten). Das Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss, das helle Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Duschbäder im Untergeschoss - eines davon zur Einliegerwohnung gehörend - bieten ausreichend Komfort für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist zwar nicht mehr ganz zeitgemäß, jedoch funktional ausgestattet und sofort nutzbar. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum und organisatorische Abläufe im Haushalt sorgt. Ein Abstellraum ergänzt den separaten Bereich der Einliegerwohnung.
Der Außenbereich bietet ebenfalls viel Potenzial: Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der Garten mit Pool besonders in den Sommermonaten zum Highlight wird. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit vor der Garage zur Verfügung.
Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, der sich im Auszug befindet. Die Einliegerwohnung ist bereits leerstehend und kann flexibel genutzt werden.
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