Saniertes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit neuer Heizung und Potenzial in beliebter Lage!
Das Grundstück ist mit einem unterkellerten 3-geschossigem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten bebaut. Aktuell steht eine Wohnungen leer, sodass das Objekt derzeit 18.303,60 EUR p.a. Kaltmiete erzielt.
Der Bodenrichtwert liegt bei diesem Objekt bei ca. 40.000,00 EUR.
Das Objekt erwirtschaftet eine Gesamtnettomiete von jährlich ca. 22.000,00 EUR bei Vollvermietung.
Merkmale
Bezug: sofort
592 m² Grundstück
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Kunststoff
Die Wohnungen sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet und verfügen über gut vermietbare Grundrisse. 1995/1996 wurde das Haus kernsaniert. Insgesamt ist das Objekt in einem guten baulichen Zustand, muss aber an der Gaube/Treppenhaus hinterhofseitig nachgearbeitet werden. Des Weiteren muss auch die Wohnung im DG rechts, die aktuell nicht vermietet ist fertig gestellt werden (derzeit Rohbau). Es wurde bei der Sanierung ein rotes Betonsteindach und in 10/2025 eine neue Gasbrennwertheizung verbaut. Alle Bäder sind mit Boden- und Wandfliesen und jeweils mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die Mieter können Außenkammer und Kellerabteile nutzen. Das Objekt verfügt über einen sehr großen Garten, der von den Mietern mit genutzt werden kann.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
759,49 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzlicher Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
266.568 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
26.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mannsdorf, Döbeln (04720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Döbeln ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Sie ist auch als Stiefelstadt bekannt. Döbeln ist mit rund 24.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Mittelsachsens.
Döbeln liegt im Mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental, das untere Zschopautal und die umliegende hügelige Landschaft. Die Zschopau mündet in der Nähe des Ortsteils Schweta in die Mulde.
Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 50 km entfernt, Chemnitz etwa 40 km, Leipzig 70 km und Berlin etwa 200 Kilometer. Döbeln hat zwei Autobahnabfahrten an der Autobahn A 14, Döbeln Nord und Döbeln Ost.
Quelle: Wikipedia
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis ist bereits durch uns beim Eigentümer angefragt, dieser liegt uns aber noch nicht vor und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
