Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage: frisch saniert, vermietet und in zentraler Lage
Die frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Wohnhauses in der Hauptstraße präsentiert sich als modernes, gut geschnittenes Zuhause mit hoher Wohnqualität und einem klaren, zeitgemäßen Gestaltungskonzept. Auf rund 64 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt, um ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort zu schaffen. Große Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und lassen die Wohnräume großzügig und freundlich wirken.
Die Sanierung erfolgte im Jahr 2024 und umfasst hochwertige Parkettböden, moderne Elektroinstallationen sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit stilvollen Armaturen und zeitlosen Fliesen. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und mitvermietet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Badbereich und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist solide und nachhaltig vermietet und erzielt derzeit eine Rendite von ca. 4,5 %, womit sie sich hervorragend als krisensichere Kapitalanlage eignet. Dank energieeffizienter Maßnahmen profitieren Mieter wie Eigentümer von niedrigen Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima. Das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt und strukturiert und bietet ein ruhiges, wertstabiles Wohnumfeld. Optional unterstützen wir Käufer gerne bei Fragen zu Fördermöglichkeiten, steuerlichen Aspekten sowie der langfristigen Vermietungsstrategie. Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne, unkomplizierte Wohnlösung in attraktiver Innenstadtlage von Stockach mit dauerhaft hoher Nachfrage.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung (Sanierung 2024)
Ca. 64 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Hochwertige Parkettböden
Modernes Badezimmer mit eleganten Fliesen und Armaturen
Zeitgemäße Elektroinstallationen
Voll ausgestattete Einbauküche, bereits eingebaut und mitvermietet
Klar strukturierter, funktionaler Grundriss
Solide und nachhaltig vermietet
Rendite ca. 4,5 %
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.578,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockach (78333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hauptstraße in Stockach gehört zu den zentralsten und zugleich vielseitigsten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich urbane Nähe, kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur mit der landschaftlichen Attraktivität des Hegaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen ein komfortables, alltagsfreundliches Wohngefühl. Die Lage bietet zudem schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was sie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Mieter attraktiv macht.
Stockach ist als "Tor zum Bodensee" bekannt und profitiert von seiner strategischen Position zwischen See, Hegau und den überregionalen Verkehrsverbindungen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht gute Anbindungen Richtung Radolfzell, Singen und Konstanz. Für Pendler stehen zudem direkte Straßenverbindungen zur Verfügung, die schnelle Fahrtzeiten in die wirtschaftlich relevanten Zentren der Region gewährleisten.
Die umgebenden Naturflächen, Wälder und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspanntes Verweilen im Grünen. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Gemeindeleben sorgen für ein starkes soziales Umfeld und vielfältige Aktivitäten. Dank dieser Kombination aus urbanen Vorteilen und naturnaher Umgebung zählt die Hauptstraße zu den gefragten, stabilen Wohnlagen Stockachs. Für Kapitalanleger bietet sie langfristige Vermietbarkeit, für Bewohner hohen Wohnkomfort und attraktive Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die gezeigten Bilder stellen den umfassenden Sanierungsstandard im gesamten Objekt dar und dienen als Beispiel; zusätzlich stehen bei Bedarf weitere Wohnungen im Gebäude zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024
