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REIMANN Immobilien - Roland Reimann

Herr Roland Reimann

phone

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Nr. anzeigen

(02631) 94 74 11

(0171) 159 39 78

Familienfreundliches Wohnhaus mit viel Platz, Rheinblick & modernem Ausbau

€ 439.000

Kaufpreis

136 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

321 m²

Grundstücksfl. ca.

Provisionsfrei

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

56154 Boppard

(Bad Salzig)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 439.000

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Boppard-Bad Salzig ist ein traditionsreicher Kur- und Gesundheitsort am Mittelrhein und einer der begehrtesten Stadtteile von Boppard. Eingebettet zwischen Rhein, Weinbergen und den bewaldeten Hängen des Hunsrücks bietet Bad Salzig eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Ort ist bekannt für seine historischen...

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Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

1936

voll unterkellert, Dach ausbaufähig
Terrasse, Garten, Balkon, Wintergarten
Stellplatz: Carport
Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Ausblick: Fernblick

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1936

Wesentliche Energieträger

Strom

Gültigkeit

16.11.2025 bis 15.11.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

254,60 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Elektro

Details

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Boppard-Bad Salzig und wurde von den Eigentümern im Jahr 2017 erworben. Seitdem – insbesondere 2020 – wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss...

Ausstattung

• Asbestfreie, moderne Nachtspeicherheizungen
• Elektrik weitgehend erneuert, inkl. FI-Schutzschalter
• Frisch- und Abwasserleitungen ab 2000 teilweise erneuert
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Dach mit Naturschiefer, ungedämmt
• Fenster Rheinseite erneuert 2017
• Bahnseite mit vorhandenen...

Weitere Informationen

Sonstiges
Für das Objekt liegt ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 254,60 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist...