Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schiltach
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sonniger Lage von Schiltach. Auf einem ca. 829 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Investitionsmöglichkeit. Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen. Der Bezug der weiteren Bereiche ist nach Absprache flexibel möglich.
Das Dach wurde 2011 erneuert, was langfristigen Werterhalt sichert.
Wohnbereiche im Überblick
Dachgeschoss (vermietet) Der vollständig vermietete Dachgeschossbereich sorgt für stabile Einnahmen und macht das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte, barrierefreie Badezimmer, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit hohen Komfort bietet. - Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen - Zwei Schlafzimmer - Modernisiertes, barrierefreies Badezimmer mit Fußbodenheizung - Wohnküche - Wohnzimmer - Abstellraum - Wintergarten/Balkon
Weitere Ausstattung Doppelgarage mit großzügigem Platzangebot *unterkellert
Fazit Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine solide Massivbauweise- sowie die flexible Nutzung der Wohnbereiche. Die bestehende Teilvermietung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
829 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.877,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schiltach (77761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der malerischen Stadt Schiltach, die im Schwarzwald an den Flüssen Kinzig und Schiltach liegt und als "Flößerstadt" bekannt ist. Rund 1,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet das Objekt dennoch eine zentrale Lage. Annähernd 500 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 1,5 km entfernt ist. In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sowie gastronomische Angebote wie Restaurants, Bars und Kneipen. Ungefähr wenige Gehminuten entfernt liegt ein Freibad, während ein Museum mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
