Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1229000 €1.229.000 €

7.229 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  435 m² Grundstück

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Karstenstraße 15, Blankenese, Hamburg (22587)

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In zentrumsnaher Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Blankenese entsteht durch Realteilung ein attraktives Neubau-Ensemble aus zwei Baugrundstücken. Das insgesamt ca. 845 m² große Grundstück mit Altbestand wird in Grundstück 1 (ca. 410 m²) und Grundstück 2 (ca. 435 m²) aufgeteilt – ideal für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums in einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt. Gemäß dem Baustufenplan Blankenese von 1955 ist eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen plus Dach-/Staffelgeschoss zulässig. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor und bietet Ihnen zusätzliche Planungssicherheit. Ihr Vorteil: Erwerb ohne Bauträgerbindung und Maklercourtage Sie erwerben Ihr Grundstück direkt von den Eigentümern – ohne Bauträgerbindung. Mit dem Erwerb eines der beiden Baugrundstücke sparen Sie somit ca. 50.000,- Euro an zusätzlichen Kosten ein: • es fallen keine Grunderwerbsteuer und Notargebühren für den Neubau an. • es fallen keine Maklercourtage für Käufer (und auch Verkäufer) an. Sie bleiben vollkommen frei in Ihrer Planung und der Wahl Ihrer Baufirma. Ein Beispiel, wie Ihr Traum erfüllt werden kann Die in diesem Angebot dargestellte Stadtvilla basiert auf einem unverbindlichen Entwurf der Firma Team Massivhaus. Der Angebotspreis von 1.229.000,- Euro umfasst: • den Grundstückskaufpreis von 799.000,- Euro • bereits durchgeführte bauvorbereitende Maßnahmen (Abriss, etc.) • die schlüsselfertige „Stadtvilla 170-1“ in KfW-40, inkl. Außenanlagen Ihre KfW 40 Stadtvilla „Effizienzhaus 40“ heißt: Ihr neues Zuhause benötigt nur 40 % der Energie eines vergleichbaren Standardhauses nach Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert daher besonders energieeffiziente Gebäude. Die maximale Fördersumme beträgt 150.000 € zu einem extra günstigen Zinssatz, deutlich unter den aktuellen Marktkonditionen. Darüber hinaus bedeutet das für Sie: sehr niedrige Heiz- und Energiekosten – und langfristige Werthaltigkeit Ihrer Immobilie. Ihre Zeitersparnis – sofort starten! Da die Verkäufer sämtliche bauvorbereitenden Maßnahmen durchführen, können Sie ohne Verzögerung mit der Planung beginnen und zeitnah den Bau Ihrer neuen Traumvilla in Blankenese realisieren. Jetzt informieren Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zu den beiden Baugrundstücken und zur „Stadtvilla 170-1“. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstiges Die bauvorbereitenden Maßnahmen umfassen im wesentlichen den Abriss, die Kampfmittelprüfung, Gebührenbescheide für Rodungsarbeiten, Artenschutzuntersuchungen, Baumsachverständigen Prüfung, Rodungsarbeiten, Gebäudealtlastenuntersuchung, Baugrunduntersuchung, Einmessung der Grundstücksteilung und belaufen sich, pro Grundstück, auf 38.000,- Euro und sind vom Erwerber zu tragen. Dieses Angebot ist unverbindlich u. freibleibend! Irrtum, Änderungen und alle Rechte vorbehalten! Angaben, Abbildungen und zeichnerische Darstellungen sind unverbindlich in Bezug auf den Kaufgegenstand und dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Das dargestellte Haus dient als Beispiel und kann von dem tatsächlich angebotenen Objekt abweichen. Es können zudem Sonderausstattungen enthalten sein. Zusicherungen baulicher und planerischer Beschaffenheiten werden ausdrücklich nicht übernommen, ebenso dienen Ablichtungen u./ o. Visualisierungen lediglich der Orientierung u. können Abweichungen enthalten. Ausschließlich Angaben im notariellen Kaufvertrag u./ o. einem Werkvertrag sind bindend.