Villa zum Kauf

998000 €998.000 €

2.935 €/m²

12 Zimmer  •  340 m²  •  1.417 m² Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22143)

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Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 befindet sich auf einem 1.417 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt und vereint eindrucksvolle historische Architektur mit bereits modernisierten und sofort nutzbaren Wohnbereichen. Die Villa ist in drei Einheiten gegliedert und eignet sich ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Mehrgenerationennutzung.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäß ausgestatteten, vollständig bezugsfertigen Zustand. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse und zum weitläufigen Garten, eine moderne Küche, zwei Bäder, einen Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Heizungsbereiche. Zusätzlich ist das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt.

Das Hochparterre kombiniert einen gewerblichen Bereich mit einer weiteren Wohneinheit. Der Gewerbeteil - derzeit als Sprachschule genutzt - umfasst ein Büro, einen Schulungsraum und ein Gäste-WC. Der angrenzende Wohnbereich verfügt über eine moderne Küche, ein helles Erkerzimmer sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten. Trotz attraktiver historischer Elemente befindet sich dieser Bereich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet vielseitiges Potenzial.

Im Obergeschoss der Hauptwohnung stehen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC zur Verfügung. Hohe Decken, originaler Pitchpine- und Terrazzoboden sowie Stuckverzierungen verleihen der Etage einen eindrucksvollen Jugendstil-Charme. Auch dieser Bereich ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende historische Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Villa verbindet eindrucksvolle Architektur, großzügige Raumstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage von Hamburg-Rahlstedt.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 164,00 m², Bürofläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2