*** Im Herzen von Bachheim - Generationsobjekt mit viel Potenzial! ***
Willkommen in Ihrem zukünftigen Heim! Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in Löffingen / Bachheim bietet eine wunderbare Kombination aus historischem Flair und moderner Wohnqualität. Erbaut im Jahr 1900 und einer umfassenden Modernisierung in 1980 unterzogen, strahlt das massiv gebaute Haus mit seinem Fachwerkgiebel einen zeitlosen Charme aus. Ein großzügiger Anbau in Holzständerbauweise erfolgte 2010, im Erdgeschoss entstand eine großzügige Halle mit zwei großen Toren, die mehreren Fahrzeugen Platz bietet und eventuell auch später als Werkshalle genutzt werden könnte. Die oberen beiden Etagen sind zum Ausbau vorbereitet und stellen zusätzliches Raumangebot zur Verfügung. Die PV-Anlage bietet angenehme Zusatzeinnahmen.
Auf einem Grundstück von ca. 425 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 197 m² über zwei Etagen mit einem kleinen Studio im Erdgeschoss. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für die gesamte Familie. Im Obergeschoss ist das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer eingerichtet, ebenso Küche und Esszimmer. Die Küche ist großzügig bemessen und das separate Esszimmer schafft einen schönen, familiären Rahmen bei den Mahlzeiten. Zwei Badezimmer im OG und DG, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind, sowie ein Gäste-WC, sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Ein Balkon spannt sich im Obergeschoss über die Giebelseite, der besonders in den wärmeren Monaten zum Verweilen bis in die Abendstunden einlädt. Der kleine Bauerngarten ist übersichtlich und pflegeleicht. Im Erdgeschoss des Altbaus ist neben dem Studio auch die Haustechnik untergebracht und viel Stauraum, zudem haben Sie hier eine kleine Hobbywerkstatt.
Durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie auch technisch auf einem hohen Niveau gehalten, so ist die moderne Stückholzheizung mit Unterstützung durch den Ölbrenner und die Solaranlage ein sehr günstiges und attraktives Heizsystem.
Das Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, es im Anbau individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Umgebung von Bachheim bietet insbesondere für Familien und Naturliebhaber viele Gelegenheiten zum Wandern oder Radfahren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses beeindruckende Anwesen persönlich zu entdecken.
Merkmale
425 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
443000 €443.000 €
2.248,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
489.825 €1
Kaufpreis
443.000 €
Kaufnebenkosten
46.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.645 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.215 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bachheim, Löffingen / Bachheim (79843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Rande der Wutachschlucht liegt sehr idyllisch der Teilort Bachheim. Ein ideales Urlaubsgebiet für alle die Ruhe und Erholung suchen. Im Zuge der Elektrifizierung der Bahnstrecke gibt es nun auch wieder eine regelmäßige Zugverbindung Richtung Donaueschingen und Freiburg, zudem steht die Buslinie zur Verfügung.
Der Hauptort Löffingen liegt in 5 Kilometer Entfernung und verfügt bereits über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Freiburg und Donaueschingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Löffingen. Es gibt mehrere Kindergärten auch eine Grundschule sowie Werkrealschule und Realschule. Ärzte, Zahnärzte und physiotherapeutische Praxen sorgen für die medizinische Versorgung. Es herrscht ein reges Vereinsleben, von Musik, Sport bis Kultur ist einiges geboten. Ein idyllisch gelegenes Waldbad und ein Hallenbad im Ortsteil Dittishausen stehen Ihnen außerdem zur Verfügung und ergänzen das sportliche Angebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundmauern aus dem Jahr 1508 PV Anlage mit 12,69 kW - ca. 350 € monatliche Einspeisevergütung monatliche Stromkosten 91 € Stromleitungen und Wasserleitungen wurden 1981 erneuert
Stichworte
Nutzfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
