OH-142-25 Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Walderbach
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung steht in sehr ruhiger Ortsrandlage von Walderbach. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung und einem Kachelofen. Die Warmwasserversorgung ist über eine Solaranlage geregelt. Die Fenster sind im Kunststoff ausgeführt. Im Dachgeschoß und über der Garage befinden sich noch große Ausbaureserven. Der große Garten ist geschaffen für die große Familie.
Auf dem Grundstück mit drei Wasserzisternen kann man noch einen Schuppen mit Holzlegen nutzen.
Merkmale
1.250 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin
Die ca. 150 m² Wohnfläche setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer , Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Speise, Badezimmer, WC, Diele
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
3.033,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.268 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
41.268 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walderbach (93194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Walderbach ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham. Walderbach liegt am Fluss Regen, 28 Kilometer (Luftlinie) nordöstlich von Regensburg und 14 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Cham. Die täglichen Besorgungen lassen sich vor Ort erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in Walderbach vorhanden.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der B16, die nur ca. 5 Minuten entfernt liegt. Dadurch besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg sowie Cham, was sowohl Berufspendler als auch Freizeitreisende deutlich entlastet und maximale Flexibilität im Alltag ermöglicht.
Wälder und Wanderwege liegen vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänger, Naturfreunde und alle, die Erholung im Freien suchen. Die ruhige Wohnlage schafft ein angenehmes, entschleunigtes Lebensgefühl - perfekt für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Garage vorhanden, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
