Ihr Rückzugsort im Grünen - stilvolle Gartenwohnung mit Raum zum Leben und Barrierefreundlichkeit
Die Sonne fällt durch große Fenster in liebevoll gestaltete Räume, während draußen im Garten Kinder spielen oder der Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse beginnt. Genau dieses Lebensgefühl bietet Ihnen diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in Buttenwiesen.
Auf rund 180 qm Wohnfläche erwartet Sie eine helle, offene Raumgestaltung mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, ideal für die erste Spielrunde am Morgen oder entspannte Abendstunden im Grünen. Das dritte Schlafzimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen, innenliegenden Raum ohne Fenster, ideal nutzbar als Hobbyraum, Spielzimmer, Stauraum oder ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten.
Zwei separate Abstellkammern, eine davon als praktische Speisekammer nutzbar, schaffen Ordnung im Wohnbereich. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Dachbodenabteil sowie ein Abstellraum direkt vor der Wohnungseingangstür zur Verfügung. Ein echtes Plus an Stauraum und Funktionalität.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die großzügige Terrasse mit Überdachung schafft einen fließenden Übergang ins Freie, ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ob Frühstück unter freiem Himmel, ein Glas Wein am Abend oder barfuß durch den Rasen: Dieses Zuhause verbindet Wohnkomfort mit Lebensqualität.
Eine Garage kann optional für EUR 20.000,-- dazu erworben werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Garage
- großzügiger Wohnbereich - offener Essbereich mit integrierter Küche - drei separate Schlafzimmer - zusätzlicher Raum ohne Fenster ideal als Hobbyraum, Spielzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - Zugang zur Terrasse: über 2 der 3 Schlafzimmer - Terrasse: ca. 15 qm überdacht direkter Zugang zum Garten - moderne Einbauküche (2019) mit hochwertigen Geräten - Badezimmer wurde hochwertig saniert im Jahr 2023 zeitlos & hell - Fußbodenheizung: im Wohn-/Essbereich und in der Küche - hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen - zwei Abstellkammern in der Wohnung, davon eine als Speisekammer nutzbar - Abstellraum direkt vor der Wohnungstür - privater Kellerraum - Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.718,39 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
403 €403 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
324.415 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
25.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3%)
8.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberthürheim, Buttenwiesen (86647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ankommen, durchatmen, wohlfühlen - Buttenwiesen ist der perfekte Ort für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Die Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Grün, guter Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. Radwege, Spielplätze und Sportvereine sorgen für eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien.
Die Bahnhöfe Nordendorf und Mertingen erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto mit direkter Anbindung nach Augsburg, Donauwörth oder München. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Donauwörth liegt ca. 20 Minuten entfernt, Augsburg ca. 30 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 124,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Fernwärme mit Nahwärme Baujahr laut Energieausweis: 1971
Hausgeld: ca. 403 EUR/Monat (berechnet für 6 Personen bei kleinerem Haushalt i.d.R. deutlich geringer)
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
