Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1935 verbindet historischen Charme und individuell nutzbares Wohnen: ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie. Aber auch für Selbstnutzer die durch Vermietung einen Teil des Darlehens tilgen wollen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein charakteristischer Flur, der den Zeitgeist der Errichtungsperiode authentisch widerspiegelt. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt, was dem damaligen Baustil geschuldet ist. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und auf aktuellem Stand.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Dachgeschosswohnung, die durch ihren historischen Charme besticht. Das antike Fischgrätenparkett ist ein echtes Unikat und verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieses Ambiente durch einen klassischen Holzofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern den Geist der Entstehungszeit des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl. Ein kleiner Balkon bietet einen charmanten Außenbereich, während eine interne Treppe direkten Zugang zum Garten ermöglicht - eine seltene und besonders attraktive Kombination für eine Dachgeschosswohnung.
Dieses einmalige Objekt vereint Individualität, Geschichte und Wohnkomfort in außergewöhnlicher Weise!
Merkmale
vermietet
137 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
3.288,24 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
626.471 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
67.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grube Carl, Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von historischem Charme, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Sehenswürdigkeiten wie das Keramion - Museum für zeitgenössische Keramik, der historische Stadtkern, sowie nahegelegene Grün- und Parkanlagen unterstreichen die Attraktivität der Lage. Der beliebte Königsdorfer Forst und weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an Köln - sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Auto - verbindet dieser Standort urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus-künfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
