Neuwertiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Sittensen
Das 2016 hochwertig gebaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2.516 m²großen Grundstück mit West-Ausrichtung. Auf ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige und gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² und verfügt über einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse. Im Dachgeschoss stehen ca. 106 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch einen Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick. Beide Wohnungen überzeugen durch eine moderne und stilvolle Ausstattung, wie man sie von neueren Baujahren kennt. Besonders hervorzuheben sind die Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en suite mit Dusche verfügen. Darüber hinaus gibt es in jeder Einheit ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Die Immobilie kann vielseitig genutzt werden. Sie eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch eine Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus ist denkbar, erfordert jedoch bauliche Veränderungen.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 31.10.25 frei und die Wohnung im Obergeschoss zum 31.12.25.
Merkmale
2.516 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2016
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
3.413,04 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
867.974 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
82.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.024 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sittensen (27419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Sittensen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Dank der direkten Auffahrt auf die A1 lassen sich sowohl Hamburg als auch Bremen in kurzer Zeit erreichen, was Sittensen besonders für Berufspendler interessant macht. Vor Ort gibt es alles, was man im Alltag braucht - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zur ärztlichen Versorgung. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Ob Sport, Natur oder Kultur - Sittensen bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Besonders hervorzuheben ist zudem die naturnahe Lage: In nur wenigen Schritten befindet man sich mitten in der Natur, direkt am Naturschutzgebiet. Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zur Ramme, die in die Oste mündet. Hinter der Oste erstreckt sich zudem der Golfplatz von Sittensen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
