Wohnung zum Kauf

273000 €273.000 €

3.413 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²

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Oberesslingen, Esslingen am Neckar (73730)

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Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberesslingen, einer zentralen und begehrten Lage in Esslingen.

Durch ihre durchdachte Raumaufteilung bietet die Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten, sodass ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten besteht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 aufwendig renoviert.
Im Dezember 2021 wurde ein neuer Gasdurchlauferhitzer eingebaut und im Kachelofen ein neuer Ölbrenner im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Öldruckpumpe sowie neue doppelverglaste PVC-Fenster in Küche und Bad eingebaut. Das WC ist neu gestrichen.
Im Jahr 2024 wurden die Fassade des Gebäudes sowie die Balkone gründlich gestrichen, um sowohl die äußere Erscheinung zu erneuern als auch den Schutz vor Witterungseinflüssen zu gewährleisten.
Anfang 2025 folgte die Renovierung des Treppenhauses, das nun in neuem Glanz erstrahlt.
Zusätzlich wird in Kürze die Briefkastenanlage erneuert. Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen tragen dazu bei, den Wohnkomfort und den Wert des Gebäudes langfristig zu steigern.

Die Wohnung wird durch einen Kachelofen mit Öl befeuert. Das Badezimmer kann durch einen Gasdurchlauferhitzer erwärmt werden.
Es besteht die Möglichkeit, eine Gasetagenheizung anzubringen.
Da in dem Gebäude Einzelheizungen eingebaut wurden, konnte kein verbrauchsabhängiger Energieausweis erstellt werden, sondern ein gebäudespezifischer Ausweis.
Der Energiebedarf wurde vom Aussteller ermittelt.

Den Bewohnern steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der für private Zwecke genutzt werden kann.

Die Waschküche ist als gemeinschaftliche Einrichtung konzipiert und steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Ebenso gehört eine ausbaufähige Bühne dazu.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale und gut erreichbare Lage schätzen.

Die Rücklagen am 31.12.2024 betrugen 1.440,94 Euro.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

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E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2018