Renditestark & Modern: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Grafenwöhr - Sofortige Mieteinnahmen!
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Grafenwöhr - renoviert & bereits vermietet Objektbeschreibung:
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Grafenwöhr überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und sofortige Verfügbarkeit. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche mit Fenster sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Der Zustand ist renoviert - Böden, Wände und Sanitäranlagen wurden modernisiert. Die Wohnung wird über eine neue, moderne Heizungsanlage beheizt, die energieeffizient arbeitet und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Die zentrale Erneuerung sorgt nicht nur für angenehme Wärme in allen Räumen, sondern bietet auch langfristige Investitionssicherheit.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
1 Obergeschoss:
- 3 helle Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Abstellraum - Separate Küche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.263,64 €/m²
Hausgeld
121 €121 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafenwöhr (92655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Grafenwöhr, in der Nähe der Beim-Saliterer-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B299 sowie den US-Stützpunkt ist ausgezeichnet - ideal für Berufstätige oder kleine Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Aufgrund der Nähe zur US-Kaserne und der Größe eignet sich das Objekt auch perfekt zur Vermietung an US-Amerikaner. Auf Wunsch, kann hier gerne der Kontakt zu entsprechenden Interessenten hergestellt werden.
Vor der Renovierung war das Objekt ebenfalls an eine US-Familie zu einer Kaltmiete von 1100€ Kaltmiete vermietet. Im renovierten Zustand ist hier eine Miete von mindestens 1200€ zu erwarten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.04, Distanz zum Bus: 0.55
