Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

399800 €399.800 €

4.936 €/m²

3 Zimmer  •  81 m²  •  3 Geschosse  •  frei ab sofort

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Holtenau, Kiel (24159)

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Das gepflegte, mit schönen Ornamenten versehene Mehrfamilienhaus steht harmonisch eingewachsen an einer wenig befahrenen Allee. Kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. Auf dem Hinterhof kann der schöne, höher gelegene Garten über eine Treppe erreicht werden. Das Wohn- und Geschäftshaus befand sich lange Zeit in Familienbesitz und wurde von den Eigentümern stets regelmäßig modernisiert. Nach der kürzlich erfolgten Aufteilung nach WEG, sind bereits fünf der insgesamt sieben Wohneinheiten verkauft. Von den drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind noch zwei verfügbar. In den letzten zwei Jahren wurde das Haus noch einmal aufwändig renoviert und modernisiert. Erstreckt sich über ca. 81 m² Wohnfläche, liegt im I. OG des Hauses und ist nach einer umfangreichen und gründlichen Modernisierung zur kurzfristigen Selbstnutzung oder als lukratives Renditeobjekt zur Vermietung verfügbar. Sie besitzt eine gut geschnittene Küche, ein kleines Duschbad mit Lichtband für Tageslichteinfall, einen zentral gelegenen Wohnungsflur und drei lichtdurchflutete Zimmer. Von der Küche abgehend erreicht man einen gemütlichen, kompakten Balkon zum ruhigen Innenhof. Die Wohnräume und der Wohnungsflur sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett, die Küche mit beständigem Stäbchen-Parkett ausgestattet. Das Bad ist ansprechend hell gefliest und mit modernen Badezimmerobjekten versehen. Insgesamt nicht zuletzt aufgrund der attraktiven, sympathischen Lage eine Immobilie mit echtem Potenzial auf Wertzuwachs als lukrative Kapitalanlage aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit mit Panoramablick auf die Förde und den Nord-Ostsee-Kanal oder zur unmittelbaren Selbstnutzung für anspruchsvolle Paare oder auch für die kleine Familie.

Die wichtigsten Daten im Überblick: • Baujahr um ca. 1910 • Massive, konventionelle Bauweise • Fassade steht unter Denkmalschutz • „Kieler Dach“ im guten Zustand – Pfanneneindeckung in den 1990er Jahren erneuert • Wohnung im I. OG • Wohnungs-Elektrik inkl. DV Verkabelung in CAT-7 vollständig erneuert • Hochwertige Innenausstattung (Fußböden, Fliesen, Badezimmerobjekte) • Drei Zimmer, Küche, Wohnungsflur und Bad auf ca. 81 m² Wohnfläche • Helles Duschbad • Gut geschnittene Küche mit Zugang zum Balkon • Großer Hinterhof mit Gemeinschaftsgarten • Ein Keller-Abteil • Fahrradabstellplätze im Hof vorhanden. • Kunststoff-Isolierglasfenster • Heizung über zentrale Gastherme, Warmwasser über elektronisch gesteuerten DLE • Wohnung ist zur Nutzung frei • Wohngeld ca. € 315, - inkl. Rücklagen + Heizkosten • Übergabe nach Vereinbarung • Eine weitere Wohneinheit und auch noch zwei Gewerbeeinheiten in dem Objekt verfügbar!