Bürogebäude zum Kauf

2850000 €2.850.000 €

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Kirdorf, Bad Homburg (61350)

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Im Bad Homburger Stadtteil Kirdorf, in zentrumsnaher Lage, wurde diese attraktive, dreigeschossige Gewerbemischimmobilie mit einer gesamten, vermietbaren Fläche von 1450 qm / brutto im Jahr 2016 fertiggestellt. Auf dem 1259 qm großen Grundstück mit separater Lagerhalle unterteilt sich das Büro-/ Lagergebäude wie folgt:

EG : Gewerbehalle und weitere Gewerbe- oder Produktionsfläche mit ca. 560 qm
1.OG: 5 Büros / Praxen mit einer Gesamtfläche von ca. 390 qm
2.OG: Eine große Betriebswohnungen und drei kleine Betriebswohnungen 

Das Objekt ist voll vermietet, Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 132,000,00 (ohne Betriebswohnungen im OG). Der neue Erwerber kann kurzfristig frei über diese Flächen verfügen.

Ideale Lage durch nahe Kindergärten, Schulen, ein Fitness-Center. Die nähere Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, so befinden sich mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, ein Markt, mehrere Kreditinstitute und diverse Handwerksbetriebe in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sind sehr gut.

Insgesamt ein sehr gutes Investment in ein erst 10 Jahre altes Gebäude mit langristig werthaltiger Entwicklung und guten Bestandsmietern.

Sonstiges Hinweis zur neuen EnEV 2014

Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen.

Wichtige Hinweise

Widerrufsrecht:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: MainTaunus-Immobilien Sauer & Sauer GbR
Louisenstr. 98
61348 Bad Homburg
Fax-Nr.: 06172 1399929
info@maintaunus-immobilien.com

Sie können dafür dieses Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG

Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 1.435,00 m², Grundstücksfläche: 1.259,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Flughafen: 28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.4, Distanz zu U-/S-Bahn: 2, Distanz vom Zentrum: 1