Investmentchance: Loft-Mehrfamilienhaus in Bestlage Johannis
Kurzbeschreibung
Nürnberg - Johannis
Objekt
Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten und ist nach WEG geteilt (Teilungserklärung liegt vor). Ursprünglich 1890 als Schreinerwerkstatt erbaut, wurde das Gebäude 1997 in großzügige Loft-Wohnräume umgewandelt. Es entstanden zwei Atelier-Maisonette-Wohnungen und zwei Atelier-Apartments. Der Ausbau erfolgte in ökologischer Holzbauweise, unter Berücksichtigung der Wärmeschutzverordnung. Alle Decken im Dachgeschoss wurden neu geplant. Historische Holzböden wurden aufgearbeitet und im Erdgeschoss wurden massive Holzböden verlegt. Fenster und Türen bestehen aus naturbelassenem Holz mit isolierverglasten Bauelementen. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Schleiflackküchen (komplett ausgestattet, teils mit Bartisch), Kaminzugänge für zugelassene Öfen, SAT- sowie Telefon-/Internetanschlüsse. Brandmelder, Tür-Öffnungsanlagen und fernablesbare Heizkörpermesseinheiten sind ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis umfasst das Vorder- und Rückgebäude, da diese eine gemeinsame zentrale Heizungsanlage eingebaut haben. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein seltenes Objekt mit Loftcharakter und attraktiver Investitionsperspektive in begehrter Innenstadtlage.
Merkmale
vermietet
140 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 1995
E
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
3.330 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
872.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
72.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil von Nürnberg, Johannis, und besticht durch ihre Nähe zur historischen Altstadt. In wenigen Gehminuten gelangt man auf den Altstadtring, der eine direkte Verbindung zur Nürnberger Burg und zu weiteren Sehenswürdigkeiten bietet. Die Lage vereint urbanes Leben und ruhiges Wohnen in einer gut angebundenen Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind nur eine Gehminute entfernt, was eine schnelle Anbindung an den gesamten Nahverkehr ermöglicht. Das Rückgebäude liegt extrem ruhig, was eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert. In der nahen Umgebung finden sich zudem viele Arztpraxen, was die Lage noch attraktiver macht. Der nahegelegene Stadtpark bietet zusätzliche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Lebensqualität aus, mit einer perfekten Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen - ein idealer Standort in einem der gefragtesten Stadtteile Nürnbergs.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 240,24 m², vermietbare Fläche: 240,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern
