Zentrale Wohnung - für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Licht. Lage. Lebensqualität. - Ihre Kapitalanlage oder neues Zuhause mitten in Delmenhorst Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten überzeugt auf ganzer Linie: mit durchdachtem Grundriss, charmanten Ausblicken ins Grüne und einem Zustand, der sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Gasherd und Waschmaschinenplatz sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Platz für persönliche Dinge bietet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten und stetig modernisiert: Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit anthrazitfarbenen Rollos, helle Laminat- und Designböden, moderne weiße Flachheizkörper sowie eine dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schalter sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Vaillant-Gasetagenheizung (ATMOTEC Classic) ist regelmäßig gewartet und macht Sie unabhängig von zentraler Versorgung. Praktisch: Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich eine separate Briefkastenanlage. Die moderne SIEDLE-Gegensprechanlage sowie die gesicherte Wohnungstür unterstreichen das Sicherheitsgefühl im Haus. Ein weiteres Highlight: Ab dem 01.01.2026 reduziert sich das monatliche Hausgeld auf nur noch 192 € (inkl. Rücklage) - ein klarer Vorteil für Ihre laufenden Kosten! Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, eignet sich aber auch zur Eigennutzung ab Sommer 2026. Mit einer Bruttorendite von rund 5,06 % bietet sie eine solide Investition in zentraler Lage.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Diese Wohnung punktet mit einer Ausstattung, die man in dieser Preisklasse nicht alle Tage findet. Hier wurde nicht nur instand gehalten, sondern mit Sorgfalt modernisiert:
. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon . Schlafzimmer mit Blick ins Grüne - ruhig und angenehm . Separate Küche mit modernem Küchenblock, Gasherd (ideal für Kochbegeisterte) und Waschmaschinenanschluss . Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Handtuchheizkörper, halbhoch gefliest in Weiß . Vaillant Gasetagenheizung (ATMOTEC Classic) - regelmäßig gewartet, sparsam und unabhängig von Zentralversorgung . Dreiadrige Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung in der Diele und FI-Schalter . Eigene Zähler für Strom und Gas . Laminatboden in Bucheoptik in Wohn- und Schlafräumen . Vinyl-Designboden im Küchenbereich . Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit anthrazitfarbenen Innenrollos . Weiße Innentüren mit passenden Holzzargen . Moderne weiße Flachheizkörper in allen Räumen . Rauchmelder installiert . Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum . Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Trockenraum . Moderne SIEDLE-Gegensprechanlage . Wohnungseingangstür mit zusätzlicher Verriegelung für mehr Sicherheit . Hausbriefkastenanlage im Außenbereich . Gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten . Verwaltung durch die renommierte Hausverwaltung Schomaker (Delmenhorst)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
1.988,77 €/m²
Hausgeld
192 €192 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
93.984 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
8.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsternort, Delmenhorst (27755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Delmenhorst, ideal angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und mit optimaler Nahversorgung. Ein neuer EDEKA-Supermarkt mit Backstube und Café liegt direkt gegenüber - bequemer geht es kaum. Die lebendige Umgebung mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten verbindet städtisches Leben mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
