Gewerbeobjekt an attraktivem Standort in Bad Oldesloe zu verkaufen - Erweiterungspotential vorhanden
Kurzbeschreibung
Rückwärtige gewerbliche Baulandreserve ca. 5.200 m²
Objekt
Das Objekt wurde ca. 1969 in eingeschossiger Flachdachbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert, der vordere Gebäudebereich wurde teilweise aufgestockt.
Für die Lagerfläche im KG des hinteren Bereichs ( (Mietfläche ca. 934 m² im Keller und EG + Rampe) wurde 2009 eine Nutzungsänderung als Sozialkaufhaus genehmigt. Der Mietvertrag wurde zum 31.8.25 gekündigt. Aktuell laufen Verhandlungen über die Neuvermietung der Lagerfläche zu unveränderten Konditionen.
Der vordere Gebäudebereich (Nfl.1.230,09 m² im KG, EG und 1.OG) wird seit 2012 durch eine Physiotherapiepraxis mit Fitness und Saunabereich genutzt. Die Mietverträge laufen bis 30.04.2032 mit einer Verlängerungsoption von 5 Jahren. Im Mai 2027 ist eine Mietanpassung vereinbart, so dass sich die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung dann auf TE 126,6 beläuft.
Das Objekt wird laufend instand gehalten und gewartet. In den Jahren 2012-2024 wurden Instandhaltungsmaßnahmen für netto TE 202 durchgeführt.
Merkmale
Lastenaufzug
Keller
40 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
voll erschlossen
- Eigenlandgrundstück 8.371 m² - Baujahr 1969 - voll unterkellert - Mietfläche ca. 2.110 m² - vermietet Nfl. ca.1194 m²
- Umfangreiche Sanierung der Hauptfläche Physiotherapie 2012 - Physiotherapieräume durch Hublift (BJ. 2018) barrierefrei erreichbar - Einbau Saunabereich im EG 2012 - Ölheizung Bj. 2000
- freie Lagerfläche seit September 2025 ca. 934 m²; Mietverhandlungen über Prolongation zu unveränderten Bedingungen laufen aktuell - separater seitlicher Zugang - Lastenaufzug (Tragkraft 2 t) zwischen KG und EG im rückwärtigen Gebäudeteil - Rampe mit Rampentor
- gewerbliche Baulandreserve kann geprüft werden - 40 Kfz-Stellplätze und 22 Fahrradstellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Dämmung Dach oder oberstes Geschoss; Einbau neuer Fenster
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1995000 €1.995.000 €
967,88 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 119.300,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.089.962 €1
Kaufpreis
1.995.000 €
Kaufnebenkosten
94.962 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
94.962 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Oldesloe (23843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Oldesloe ist ein starker Wirtschaftsstandort zwischen den Großstädten Hamburg und Lübeck. Als Bestandteil der Metropolregion Hanse Belt wird der Standort mittelfristig von dem Fehmarn Belt Tunnel profitieren. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Süd-Ost (Industriestraße) in Bad Oldesloe direkt an der Hauptverkehrsachse. Über die B 208 erreicht man die Auffahrt zur Autobahn A1 in ca. 3 km oder 4 Minuten. Damit ist eine schnelle Anbindung an Hamburg und Lübeck ebenso gegeben wie an Kiel über die A21. Über die A20 ist auch die östliche Anbindung an die Hansestädte Wismar und Rostock gegeben. Bad Oldesloe ist in den HVV der Hamburger Verkehrsbetriebe eingebunden. Der Bahnhof mit der Regionalbahnstrecke Hamburg - Lübeck liegt in einer Entfernung von ca. 2 km.
Bad Oldesloe ist Kreisstadt des Kreises Stormarn im südlichen Schleswig Holstein mit 25.104 Einwohner (Stand 12.2023). Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 380 % und damit deutlich niedriger als in Hamburg (470 %) und Lübeck (450 %).
Weitere Informationen
Sonstiges
Lt. B - Plan Nr. 10 der Gemeinde Bad Oldesloe sind Optionen bei der Grundstücksausnutzung vorhanden. Zulässig sind eine max. dreigeschossige Bauweise, eine Grundflächenzahl von 0,8 und eine Geschossflächenzahl von 1,6.
Die im Exposé angegebenen Angaben zum Bauplanungsrecht (GRZ und GFZ) sind überschlägig erfolgt, da keine offiziellen Berechnungen vorliegen.
Aufgrund der Nachbarbebauung ist von einer möglichen Hinterlandbebauung auszugehen, die im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären ist.
Rufen Sie mich bei weiteren Fragen zum Objekt oder wenn Sie eine Besichtigung wünschen gerne an. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 970,22 m², Gesamtfläche: 2.164,53 m², Grundstücksfläche: 8.371,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert
