4-Familienhaus mit Stellplätzen - voll vermietet - in Wehingen
Sie sind auf der Suche nach einer inflationssicheren Kapitalanlage? Mit einer stabilen Rendite von derzeit knapp 6 % - weiter ausbaufähig?
Dann schauen Sie sich doch dieses Mehrfamilienhaus in Wehingen mal genauer an: Dieses 4-Familienhaus wurde 1959 auf einem - nach Neuvermessung - ca. 615 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Auf 2 Vollgeschossen finden Sie 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 308 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad/WC und Terrasse oder Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 77 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen jeder Wohnung noch 2 Kellerräume zur Verfügung. Weitere Abstellfläche bietet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das bequem über das Treppenhaus begehbar ist. Ein schöner Garten und 8 Stellplätze vor dem Haus runden diese attraktive Investition ab. Alle Wohnungen sind problemlos vermietet.
Merkmale
vermietet
615 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Heizung: Öl-Einzelöfen, Warmwasser über Elektroboiler oder Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster zweifach verglast Böden: Laminat, Fliesen, Teppich Bäder mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Kabelanschluss
Letzte Modernisierungsmaßnahmen: Alle 4 Kaminverwahrungen + Dachrinne neu Stellplätze: Betonwand, Zaun, Pflasterung neu Fenster erneuert Elektrik in Wohnungen erneuert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehingen (78564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wehingen bildet mit Gosheim zusammen das Zentrum auf dem Heuberg, einem Ausläufer der Schwäbischen Alb. Die Immobilie liegt nur 600 Meter westlich vom Ortszentrum. Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit mehreren Supermärkten, einer Bäckerei, einem Drogeriemarkt, einem Baumarkt, Ärzten und einer Apotheke und dem Schlossberg-Hotel in fußläufiger oder kurzer Fahrtentfernung. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Fitnessstudio, verschiedene gastronomische Einrichtungen und ein reges Vereinsleben zur Verfügung. Familien sind durch Kindergärten und dem Schulzentrum bestens versorgt. Durch die Bushaltestelle in der Nähe und die Autobahnauffahrt in 15,7 km Entfernung ist die Immobilie auch für Pendler und Geschäftsreisende sehr attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mieteinnahmen betragen aktuell 23.040,00 € im Jahr und wurden 2025 zuletzt erhöht.
Das Grundstück ist hinten mit einem Gebäude teilweise überbaut. Dieser Teil wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen und abgetrennt. Wir gehen von einer neuen Grundstücksfläche mit ca. 615 m² aus - aktuell misst das Grundstück noch 1.022 m².
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 308,00 m², vermietbare Fläche: 308,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023
