Modernes Wohnen im Doppelpack - kernsaniertes Zweifamilienhaus in Weiterstadt!
Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus in Top Lage präsentiert sich als modernes und vielseitig nutzbares Zuhause mit separatem Eingangsbereich und zusätzlicher Einliegerwohnung. Die aufwendige Kernsanierung erfolgte im Jahr 2022 und sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl auf hohem Niveau. Das Vorderhaus bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche. Angrenzend befindet sich eine praktische Einliegerwohnung mit separatem Eingang - ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Das Hinterhaus verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Diese Einheit ist derzeit für jährlich € 11.400,-- vermietet. Für zeitgemäßen Komfort sorgen moderne Heizsysteme: das Hinterhaus ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, das Vorderhaus mit einer effizienten Hybrid-Gasheizung inklusive Wärmepumpe. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Terrasse, einen Balkon, ein Kellergeschoss sowie vier Außenstellplätze. Dieses Objekt überzeugt durch seine hochwertige Sanierung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die begehrte Wohnlage in Weiterstadt.
4 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
937.188 €1
Kaufpreis
840.000 €
Kaufnebenkosten
97.188 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiterstadt (64331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das kernsanierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Weiterstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Weiterstadt sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Darmstadt, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
