Villa zum Kauf

2500000 €2.500.000 €

5.695 €/m²

8 Zimmer  •  439 m²  •  922 m² Grundstück

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Aich, Aichtal (72631)

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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese beeindruckende Villa in Aichtal, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Aich, bietet Ihnen eine luxuriöse Wohnfläche von 439 m², aufgeteilt auf drei Etagen. Hier erwartet Sie alles, was Sie sich von Ihrem neuen Zuhause erträumen.

Große Glasflächen und eine verglaste Dachkuppel bringen sehr viel Tageslicht in das gesamte Haus. Gebaut im Jahr 1992, besticht das Haus durch seine außergewöhnliche Architektur, die zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Dank der klugen architektonischen Planung ist die Villa so in das Grundstück integriert, dass Sie von allen Bereichen einen freien und unverbaubaren Weitblick genießen aber Ihr Garten dennoch von außen nicht einsehbar ist.

Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 geräumigen Schlafzimmern und 3 stilvollen Badezimmern, wird genügend Platz für die ganze Familie geboten. Zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher.


Die Villa punktet auch mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 103 m² im Keller, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Fitnessstudio, Home Office oder Weinkeller. Ein fast ca. 100 m² großer Pool mit Gegenstromanlage und separatem Whirlpool sowie ein Dampfbad sorgen für Wellness und Entspannung im eigenen Zuhause. Durch den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten mit Palme können Sie hier Ihre lauen Sommerabende und gesellige Grillparty genießen. Neben einem Teich und einem Wasserfall finden Sie auch einen verglasten Pavillon.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen, Naturstein und Teppich ausgestattet. Vielfältige Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Die großzügige Garage bietet Platz für 4 Pkws sowie weiteren Stauraum für Gartenmöbel oder andere Gerätschaften.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen beziehen können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 17.11.2026, Klasse F, 161,6 kWh/(m²*a), Öl.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Infos: www.remax.de/karriere Stichworte Nutzfläche: 103,00 m², Bürofläche: 28,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00