Exklusives Familiendomizil mit Geschichte und Charakter in bester Wohnlage
Dieses architektonisch reizvolle Einfamilienhaus wurde 1955 auf Wunsch eines ortsansässigen Unternehmers auf einem ca. 1.725?m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region erbaut. Der ursprünglich als Doppelhaus geplante Bau wurde 2003 umfassend umgebaut und zu einer großzügigen Wohneinheit mit neuem Dach und zusätzlichen Gauben zusammengeführt.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer eleganten Diele aus Solnhofener Naturstein, einem großzügigen Wohnzimmer mit Tunnelkamin, einem lichtdurchfluteten Essbereich, separatem Arbeitszimmer und einer ca. 30?m² großen Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum. Ein separater Gästebereich mit Schlafzimmer und Bad en Suite ergänzt das Raumangebot.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer, Ankleide, Bad en Suite sowie drei Kinderzimmern und einem weiteren Duschbad.
Der aufwendig gestaltete Westgarten bietet mit großer Naturstein-Terrasse, Pavillon und Außenküche ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über Weinkeller, Technikräume sowie eine integrierte Garage.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.725 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
* Umfangreicher Um-/ sowie Ausbau in 2003 * 10 Zimmer und 3 Bäder * Großzügige Wohnräum-/ und Schlafräume * Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen * Tunnelkamin zwischen Wohn-/ und Esszimmer * Fußbodenbelag: Kanadischer Ahorn, Fliesen und Teppich * Teilweise alte Stilelemente wie Solnhofener Natursteinplatten * Moderne Designerküche mit hochwertigen Geräten von namenhaften Herstellern * Exklusive Außenbeleuchtung von Phillip Starck * Teilunterkellerung inkl. Weinkeller * Terrassen und Gehwege aus großformatigen hochwertigen Naturstein * Blickgeschützter Westgarten mit hoher Privatsphäre * Hochwertiger Pavillon und Außenküche * Ausreichend Platz für PKW-Außenstellplätze * Wallbox * Glasfaseranschluss * Alarmanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
6.606,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.465.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
265.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
143.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mürwik, Flensburg (24944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Flensburger Stadtteil Mürwik zählt zu, einem der begehrtesten und grünsten Wohngebiete der Stadt. Hier befindet sich die Immobilie im exklusivsten Teilbereich Solitüde, der durch seine unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde besticht. Die Gegend kombiniert eine hochwertige Wohnkultur mit naturnahem Leben und maritimem Flair.
Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Villen, modernen Architektenhäusern und großzügigen Grundstücken, teilweise mit Blick auf die Förde. Der feinsandige Solitüder Strand sowie der angrenzende Wald, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung. Auch der Yachthafen Fahrensodde befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung bietet durch seine verkehrsberuhigte Struktur ein hohes Maß an Wohnqualität. Zugleich gilt auch die Infrastruktur, durch das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum am Twedter Plack, als hervorragend erschlossen. Der Twedter Plack beherbergt als größtes Stadtteilzentrum außerhalb der Innenstadt diverse Einkaufsmöglichkeiten. Von Biomärkten und Discountern bis hin zu einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, mit frischen Produkten aus der Region, ist für eine umfassende Nahversorgung gesorgt. Ergänzt wird das Angebot durch Spezialgeschäfte für Frischfisch sowie Brot- und Backwaren. Darüber hinaus sind eine Tankstelle, Geldautomaten, eine Sparkasse sowie eine Postfiliale bequem erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und verschiedene Arztpraxen bestens gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem nahegelegenen Kindergarten und einer Grundschule, während Pflegeeinrichtungen die Betreuung im Alter sicherstellen.
Insgesamt handelt es sich um eine besonders gefragte Wohnlage, die durch Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung überzeugt. Die Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht diese Adresse in Flensburg zu einer der besten der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
